住店透天臨路  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗房屋仲介苗栗福星國小旁住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：23.01 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中華東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：59.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.37 坪
附屬建物面積：5.6 坪
土地面積：30.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：苗栗福星國小旁住店物件 (編號 1311882)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於苗栗市中華東街，緊鄰福星國小，周邊有慈濟園區、北苗市場及大倫國中，距離火車站與夜市亦不遠，日常采買與通勤極為便利。產權彈性大：建物用途為住商用，既適合自住的安寧環境，也合法作為開店、辦公室或工作室使用。人流優勢：地點位於學區與交通樞紐交界，早晚放學、通勤及假日均有穩定人潮，有助於商業活動或未來出租。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配置：資料明確顯示不含車位，對於城市生活或未來租給家庭客而言，停車問題可能是降低吸引力的一大因素。維護成本：總坪數約 60 坪的透天厝，若包含三層樓高，清潔與保養的工時與費用相對一般住宅來得高。噪音與隱私：位於黃金地段通常伴隨街道車潮，若臨路面可能需要考慮隔音效果，且三樓以上若無電梯對長者不太友善。
機會 (Opportunities)	長期投資收租：學區與商圈重疊，租屋市場需求穩定，適合作為收租型資產配置。商業經營潛力：對於想創業或設工作室的買家而言，此地點曝光率高，有助於降低營運初期的廣告成本。資產保值：苗栗市核心地段的透天厝在市場波動時通常較具抗跌性，具備長期增值空間。
威脅 (Threats)	停車配套不足：若周邊公有停車格飽和，將嚴重影響該物件的轉手價值及租金水準。政策與法規風險：住商用建物未來若面臨都市更新或建築法規修正，需留意是否有違建或使用限制問題。市場競爭：同路段可能有其他類似性質的住商用物件 competing，需注意租金競爭與空置率風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需依需求斟酌

主要理由： 此物件位於苗栗市極具生活感的核心區域，單價約 23 萬，對於近 60 坪的住商用透天來說，性價比相當合理。其最大的亮點在於「地理位置」與「用途彈性」，若能接受無車位的前提，非常適合尋求「自住 + 投資」雙重效益的買家。

給買家的重要提示：

確認停車方案：由於不含車位，購買前建議實際走訪周邊停車情況，評估租車位成本或鄰居停車可行性。
屋況實地勘查：住商用物件的隔間可能經多次變動，務必請專業工班檢查水電、天花板及結構安全性。
用途規範確認：確認目前的住商用登記狀況是否符合您的未來規劃，避免法規上的疑慮。

總體而言，這是一個兼具居住品質與商業價值的優質標的，只要您能妥善解決停車問題，它將是苗栗市極具吸引力的長期持產標的。

問與答

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苗栗房屋仲介

王珮綾(仲介，收取服務費)

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維新安京加盟店

經紀業名稱: 安京不動產有限公司

證號: (113)登字第462547號

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專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！

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