大里輕屋齡四房雙平車
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全球獨家八歲優質社區次頂樓室內近38坪大四房大客廳連號雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2489 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.64 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
中興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元心康橋
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：78.669 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.47 坪
- 附屬建物面積：5.409 坪
- 共同使用：40.79 坪
- 車位坪數：22.918 坪
- 土地面積：16.361 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 樓層與視野：10 樓（共 11 樓）為次頂樓黃金樓層，採光、通風與隱私性俱佳，且前方為公園預訂地，無遮擋疑慮。 2. 空間規劃：室內約 38 坪之大四房格局，雙陽台、雙衛浴皆開窗，使用效率極高，適合大家庭。 3. 車位配置：擁有「連號雙平面車位」，在同級別社區中具備稀缺性，極大提升居住便利性與資產價值。 4. 社區質感：元心建設品牌加持，公設豐富（健身房、兒童遊戲室等），24 小時飯店式管理，住戶單純。 5. 地理位置：坐落於大里、南區、東區三區交會處，鄰近 LaLaPort、中興大學與火車站，生活機能便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 持成本：月管理費 5468 元相對較高，需考量長期財務負擔。 2. 交易時程：現況有租客搬遷中，若需立即入住需確認搬遷進度與租約細節。 3. 產品特性：總坪數近 79 坪之大樓戶型，在區域市場中屬於大坪數產品，潛在買家群相對較窄。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商圈發展：鄰近 LaLaPort 與中興大學，周邊商業與文教資源持續成熟，具長期增值潛力。 2. 景觀維持：前方為公園預訂地，未來有無敵景觀與休閒空間，維持居住品質。 3. 市場切入點：租客搬遷期間可透過溝通爭取更優惠的成交條件，或確認搬遷後即時入住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房市若處下行或盤整期，高總價物件（2489 萬）可能較難快速脫手。 2. 流動性風險：大坪數產品在二手市場的交易週期通常較一般戶型長，資金周轉速度可能受限。 3. 環境變數：雖目前為公園用地，未來若都市計畫調整仍有極小機率影響景觀或交通。 |
2. 物件評論
購買建議：值得購入，特別是適合追求生活品質的家庭。
此物件在區域內具備極高的競爭力。最大的亮點在於「次頂樓視野」、「連號雙車位」以及「大坪數實用格局」的結合，這些要素在二手市場中相當稀缺。元心康橋社區的成熟公設與管理品質，能有效支撐長期居住價值。此外，前方公園用地確保了視野的持久性，避免未來建築遮擋。
建議您在決策前，重點確認租客搬遷的確切時程，以免影響入住規劃。同時，請審慎評估每月管理費對家庭預算的影響，以及是否願意持有大坪數物件可能帶來的較長銷售週期。若能接受這些條件，此物件是一處兼具自住舒適度與資產保值性的優質選擇。
問與答
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