大里大坪數三房加車位  大里買屋 / 大里買房 - 誠售降價❤全球獨家順天大邸九樓室內31坪三房附車位❤機能超好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：948 萬 (含車位價)
參考單價：24.6 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天大邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.532 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.066 坪
附屬建物面積：4.919 坪
共同使用：7.547 坪
車位坪數：2.274 坪
土地面積：4.648 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：益民國小、光榮國中、立人高中
生活機能：內新黃昏市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住格局優異：室內 31 坪三房兩廳兩衛，空間方正，三面採光通風良好。 2. 地理位置便利：位於大里核心地段，鄰近內新黃昏市場，生活機能成熟，學校資源（益民、光榮、立人）優質。 3. 樓層與視野：位於總樓層 13 樓中的 9 樓，屬高樓層且非頂樓，視野開闊且避開噪音，落塵區規劃實用。 4. 持有成本低：管理費每月 2,200 元，在社區型住宅中屬於低區間，長期持有負擔輕。 5. 價格競爭力：總價 948 萬含車位，單價約 24.6 萬，對於 3 房格局而言，在該區域具有價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：資料顯示屋齡約 30 年（民國 83 年），非次新大樓，可能影響銀行貸款成數或未來轉手價值。 2. 車位形式：車位為坡道機械式，使用上不如平面車位方便，且存取車位需考量個人體能與技術。 3. 社區設施老化：隨著屋齡增長，公共設施（如電梯、水電管線）可能需面臨維修更新成本。
機會 (Opportunities)	1. 空間規劃彈性：三房格局方正，適合家庭居住或投資租屋，特別是鄰近學校，學區租屋需求穩定。 2. 增值潛力：大里區為台中人口成長熱區，隨著交通建設（如捷運延伸規劃）與商圈成熟，長期持有可能帶來價差收益。 3. 翻新改善：因屋齡因素，買方可依預算進行室內裝修，打造符合個人喜好的現代風格，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 銀行評估與貸額：老屋建物可能因銀行評鑑限制，導致貸款成數降低，買家需準備較高頭期款。 2. 維護風險：老舊社區公共區域維護若缺乏資金，可能導致環境品質下降，影響居住感受。 3. 市場流動性：同區內若推出新成屋，老舊大樓的競爭力可能相對較弱，未來出售時需考量市場接受度。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估預算與貸款條件

主要理由：

性價比高：在 948 萬總價下取得 13 樓電梯大樓三房加車位，地理位置與生活機能極佳，特別適合注重通勤與就學的購屋者。
居住品質佳：高樓層與三面採光設計能保證居住舒適度，且管理費低廉，長期居住成本低。
需注意屋齡因素：由於屋齡已近 30 年，購屋前務必確認銀行貸款成數是否能符合自身財務狀況，並預留部分預算供未來可能的公共設施更新或室內裝修之用。

若您追求實用空間與生活便利性，且不介意老屋特性，此物件是該區域中高 CP 值的選擇。

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