大智園道三改二房平車  大里買屋 / 大里買房 - 降價好案㊣大里近東區輕屋齡三改大兩房平車❤大智園道優質社區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1789 萬 (含車位價)
參考單價：40.74 萬/坪
地址：台中市大里區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大智園道
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.917 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.154 坪
附屬建物面積：2.992 坪
共同使用：19.771 坪
土地面積：6.64 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：101 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2831 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大智國小
鄰近公園：東峰公園
生活機能：新時代、LaLaport
附近交通：台中火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的物件分析報告，供您購屋參考：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1789 萬含車位，單價約 40 萬，在鄰近東區路段具備價格競爭力。 2. 空間規劃優異：原三房改為大兩房格局，且保留衛浴改更衣室的管線，空間寬敞舒適。 3. 採光通風佳：所有房間與衛浴皆開窗，居住品質較高。 4. 社區管理單純：總戶數僅 101 戶，住戶結構單純，管理費 2831 元維持合理水準。 5. 屋齡輕新：民國 101 年屋齡約 12 年，設施新穎，維修負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：僅有 1 間衛浴，若為二胎家庭或與父母同住，早晚使用可能稍顯緊張。 2. 格局修改限制：主臥衛浴已改為更衣室，雖留管可改回，但未來若遇換屋需求，需考量買家對衛浴數量的偏好。 3. 地理位置：位於大里區，雖近東區但仍需通勤，非傳統東區核心地帶。 4. 樓層位置：6 樓為中高樓層，雖無頂樓漏水風險，但對於高齡者或電梯等待時間可能有影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近 LaLaport 與新時代商圈，生活機能持續成熟，房價支撐性強。 2. 自地重劃紅利：大里區近年建設多，鄰近東區開發帶，長期價值有望成長。 3. 靈活的格局：若未來有家庭結構變化，可依據保留管線評估是否改回第二衛浴，增加市場彈性。 4. 租賃需求：鄰近學校與公園，周邊租屋族群穩定，適合投資收租。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市環境若有調整，可能影響未來轉手價格。 2. 交通擠塞：鄰近主要幹道大智路，通勤時段車流可能較擁擠，需親身確認噪音與交通狀況。 3. 車位停車便利性：坡道平面式車位雖便利，但若遇雨停等坡道狀況可能需耗時，且需確認周邊車輛動線。 4. 同區競爭：周邊新案或二手房若推出類似坪數產品，可能產生價格競爭。

二、物件評論

這件物件對於追求「空間舒適度」與「生活機能」的購屋者來說，非常值得考慮。主要理由是格局經過優化，將三房改為大兩房並擴充更衣空間，對於小家庭而言居住品質遠勝傳統兩房，且採光通風條件極佳。

地理位置位於大里近東區，享有 LaLaport 與新時代商圈的辐射效應，通勤與購物皆十分便利。總價 1789 萬包含車位，在該區域屬於實惠的入手價格，且社區戶數單純，居住安全感高。若您對「三衛浴」無強烈需求，或未來有改回衛浴的規劃，此物件具備極高的自住與保值潛力。建議您安排實地看房，確認實際採光與周邊噪音狀況後，即可考慮入手。

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