單元二潤隆三房平車  南屯買屋 / 南屯買房 - 頂級裝潢三改二房平車♥單元二潤隆高樓邊間戶台中房地產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：41.43 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.961 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.675 坪
附屬建物面積：3.724 坪
共同使用：19.562 坪
土地面積：9.235 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3273 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南屯國小、萬和國中
鄰近公園：南屯公園
生活機能：南屯市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近高鐵站、國道 74 快速道路及高速公路，通勤至市中心或其他縣市極為便利。 2. 採光通氣極佳：位於 9 樓高樓層之邊間戶，雙面採光，通風條件優於一般戶別。 3. 格局寬敞舒適：原三房改為兩房大格局，增加客廳空間，適合二人世界或家庭，且玄關收納充足。 4. 社區公設完善：擁有泳池、SPA、健身房、花園等全齡設施，居住品質高。 5. 車位價值高：总价包含坡道平面車位，在該區域屬優勢條件。
劣勢	1. 總價較高：單價約 41.43 萬元/坪，總價 1780 萬，對於一般首購族而言門檻較高。 2. 屋齡標示疑點：資料顯示屋齡 107 年，但公設與裝潢特徵顯係新屋（推測為民國 107 年竣工），需確認是否為系統標註錯誤，以免影響貸款或稅務認定。 3. 坪數較小：43 坪的空間在兩房設計下雖寬敞，但若需三房格局則不適用。
機會	1. 投資出租潛力：鄰近高鐵與學校，且生活機能完善，極適合投資客出租給通勤族或教師。 2. 轉手流通性佳：高樓層邊間戶配合平面車位，在二手市場通常比中低樓層或無車位戶較易脫手。 3. 立即入主：頂級裝潢意味著買方無需花時間與額外成本重新裝修，可快速搬遷入住。
威脅	1. 資訊不透明風險：若「屋齡 107 年」非筆誤，則房屋極度老化，與公設描述嚴重不符，需警惕資料真實性。 2. 房價走勢：目前單價處於中高檔，若房市進入回調期，可能面臨短線縮水風險。 3. 維護成本：高單價與高樓層可能伴隨較高之管理費與公設維護壓力（3273 元/月）。

2. 物件評論

此物件屬於「地段與品質優先型」的標的，對於注重通勤效率與居住品質的買家而言，值得列入購買清單，但建議採取保守策略。

主要理由如下：

地段與便利性無可替代：緊鄰高鐵站與 74 號快速道，對於在台中工作或台北通勤的買家來說，交通價值極高，能顯著提升生活便利性。
產品力強：高樓邊間戶的採光、通風條件優於同社區一般戶，搭配頂級裝潢與豐富公設，能確保未來的居住舒適度與轉手價值。
需釐清關鍵資訊：在正式簽約前，務必向仲介或建商確認「屋齡 107 年」的真實含義，確認是否為民國 107 年（2018 年）之竣工年份。此資訊直接影響貸款額度與房屋稅基，需確保資料無誤以避免後續糾紛。

若屋齡確認為新屋且價格在預算範圍內，這是一個兼具自住與保值潛力的優質選擇。

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