大里輕屋齡三房平車  大里買屋 / 大里買房 - 青安方案首選大里五歲最強三房平車【勝美有禮社區】CP值超高

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.54 萬/坪
地址：台中市大里區環中東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美有禮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：20.8 坪
車位坪數：8.58 坪
土地面積：7.19 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2251 元/月
鄰近學校：大元國小
鄰近公園：十九甲公園
生活機能：內新黃昏市場
附近交通：74快速道路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：總價 1398 萬元包含車位，折合單價約 30.54 萬/坪，在大里新成屋區具競爭力。 2. 屋況新穎：屋齡約五歲左右（推估 109 年落成），社區環境較新，裝修保持良好，減少初期整修成本。 3. 機能完善：鄰近大元國小、十九甲公園與內新黃昏市場，日常生活採買與就學便利。 4. 交通便利：緊鄰 74 快速道路，約 3 分鐘即可上快速道路，往大台中地區南北通勤輕鬆。 5. 格局實用：三房兩廳兩衛浴，配置方正，雙陽台設計增加實用空間，衛浴皆開窗通風性好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價近一千四百萬對一般購屋者仍需一定預算累積。 2. 路段干擾：臨近環中東路，雖交通便利，但需留意是否受車流噪音或燈光影響（視具體窗向而定）。 3. 裝潢風格：標榜全室溫馨裝潢，可能非買方喜好，若需重組或保留部分家具需確認。 4. 管理費支出：每月管理費 2251 元，需納入長期持房屋成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 青安方案優惠：標題提及為青安方案首選，若購屋者符合資格，可申請低利房貸，降低購屋門檻。 2. 區域增值潛力：大里區持續開發，配合交通建設，長期具保值與增值空間。 3. 租賃需求穩定：鄰近學區與交通樞紐，未來若需出租，承租客群穩定。 4. 景觀價值：若有河岸視野，可提升居住品質與轉手流動性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，需考慮未來轉手流動性。 2. 利率風險：若貸款利率維持高檔，每月本利和負擔較重。 3. 競爭物件：同區域新案或透天物件可能形成價格競爭。 4. 車位類型：坡道平面式車位雖方便，但相較於電梯直達，便利性略遜一籌。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購家庭或注重通勤效率的購屋者。

此物件為大里區具代表性的高 CP 值新成屋，主要理由有三點：首先，地段與交通便利性極佳，臨近 74 快速道路與成熟生活機能圈，能滿足日常起居與工作通勤需求；其次，產品條件優異，新穎的屋況搭配三房兩衛浴的方正格局，且含車位，大幅降低了購屋後的整修負擔與持有成本；最後，青安方案與價格優勢，總價控制在合理範圍且符合青安資格，能有效減輕青年購屋者的資金壓力。

若您能接受環中東路可能存在的交通聲響，並確認自身對於現有裝潢風格可接受或願意微調，這將是一筆具備自住舒適度與資產穩定性的好房。建議實際看房時，特別注意窗戶隔音效果與採光角度，以確認居住品質符合個人期待。

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