竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北市中心全室裝潢三房美廈＿竹南頭份店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：38.33 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中正東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝王至尊
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.57 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：9.14 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：目前有租車位，已經租好幾年，一個月１９０
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2775 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能与：位於竹北市中心，鄰近學校、市場與公園，生活機能完善。格局與裝潢：三房二廳二衛，空間方正；屋主為起家厝用心維護，裝潢良好可拎包入住。樓層位置： 12 樓大樓中的 5 樓，避開底層潮濕也無頂樓隔熱問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 29 年屋齡可能影響貸款年限或銀行評估價值。單價偏高：每坪 38.33 萬元對於近 30 年屋齡的建築而言，單價屬高檔區間。無車位：總坪數不包含車位，若家中無車則無礙，但對有車族增加不便與成本。資訊疑點：物件名稱提及「竹南頭份店面」，但地址為竹北市住家用，可能存在標示不一致或產權類別疑慮。
機會 (Opportunities)	置換門檻：相較於同地段新成屋，此物件可能提供較好的內部格局與使用面積。節省成本：省去裝修時間與材料費用，可快速入主開始新生活。區域發展：竹北市區持續受產業效應支撐，成熟生活圈具抗跌潛力。
威脅 (Threats)	維修基金與設施老化：屋齡近 30 年，未來社區可能面臨公共設施（如電梯、外牆）更新的大額修繕費用。銀行貸款限制：老舊房屋在銀行核貸成數或利率上可能不如新宅優惠。流通性風險：高單價的老舊大樓，若遇房地產市場回檔，賣出競價力可能不如同價位新建案。

2. 物件評論

購買建議：值得謹慎考慮，適合自用需求者。

此物件位於竹北市核心地段，居住機能便利且屋內格局與裝潢能滿足三房家庭的基本生活需求，對於急需入主、不希望花時間裝修的買家來說，是一個相當務實的選擇。然而，每坪近 38.33 萬元的單價對於 29 年屋齡的建築而言偏貴，且名稱與用途標示存在不一致的情況（竹南頭份店面 vs 竹北住家用），這需要您在簽約前務必確認產權清冊與稅籍狀態。此外，由於屋齡因素，建議在貸款額度上提前詢問銀行評估結果。若預算允許且能接受高單價換取即時入住與地段便利，此物件可納入比較；若著重投資增值或長期持有保值，則需審慎評估老舊大樓的轉手難度與未來修繕成本。

問與答

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竹南頭份店面

林燕其(仲介，收取服務費)

暱稱：林其其＿７７

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服務態度：

房仲電話：0989-856345

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有巢氏尚順東民店加盟店

經紀業名稱: 詩恚不動產

證號: (104)登字第296592號

竹南頭份店面
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