萬隆捷運商圈  文山買屋 / 文山買房 - 萬隆捷運4號出口三房雅寓文山萬隆買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2250 萬~~2180 萬
參考單價：76.84 萬/坪
地址：台北市文山區羅斯福路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.87 坪
附屬建物面積：5.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：萬福國小師大分部
鄰近公園：萬和3號公園
生活機能：全聯超市
附近交通：萬隆捷運站及公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性極佳：位於萬隆捷運站 4 號出口，步行距離短，且鄰近多條公車站，通勤台北市區或外縣市皆便利。格局方正採光佳：三房兩廳兩衛，一層一戶設計，室內無暗房，雙衛浴皆有對外窗，通風與採光條件優於一般老公寓。生活機能完善：鄰近全聯超市，日常採買方便；周邊有萬和公園及河濱公園，適合親子休閒。樓層位置不錯：4 樓屬於中上層，採光與視野在 5 樓建築中具優勢，且避免一樓潮濕問題。
劣勢	屋齡較老：已達 45 年，可能面臨管線老化、外牆風化或電梯增設困難等問題，維護成本可能較高。無電梯：4 樓對長者或搬運重物較不友善，未來若家庭成員年長可能需要考慮遷徙。不含車位：台北市區停車困難，無車位意味著需額外規劃停車費用或尋找停車空間。主幹道影響：位於羅斯福路五段，雖在巷內，但需考量車流量帶來的噪音或空氣品質影響。
機會	學區優勢：鄰近萬福國小及師大分部，若家庭有學齡子女，是重要的加分項目，有助於未來保值與轉手。老屋翻新潛力：由於屋內格局方正，若預算允許進行室內裝潢與管線更新，居住品質將大幅提升。捷運宅需求穩：萬隆站是文山區主要交通樞紐，捷運宅在租屋與轉售市場通常具備較高的流動性。
威脅	貸款門檻：45 年屋齡可能導致銀行鑑價與貸款額度受限，需準備較多自付款項或提高利息。單價偏高：76.84 萬/坪的單價對於 45 年屋齡的老公寓而言，在市場上屬於偏高水平，需斟酌是否物有所值。市場趨勢：老舊公寓的建築價值逐年折舊，若無特殊重建利多，其價格漲幅可能不如新成屋或電梯大樓。