景興國中  文山買屋 / 文山買房 - 靜心中小學旁溫馨三房文山新店買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1950 萬~~1688 萬
參考單價：59.79 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 3廳 2衛 1陽台
總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.93 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：2.64 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：74 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：靜心小學景興國中
鄰近公園：景華公園興福公園
生活機能：興隆市場家樂福
附近交通：萬隆捷運站靜心小學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於文山興隆路，鄰近萬隆捷運站，交通通勤便利。 2. 學區資源：鄰近靜心小學、景興國中，適合有學齡子女的購屋者。 3. 生活機能完善：周邊有興隆市場、家樂福、景華與興福公園，日常采買與休閒便利。 4. 格局實用：總價 1688 萬擁有三房兩衛，且室內裝潢已進行亮麗裝修，可直接入住。 5. 價格競爭力：單價約 59.79 萬/坪，在文山區的三房房型中具有價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極老：屋齡高達 74 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老舊、防水防漏等問題。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓頂樓，對老年人不友善，搬運物品不便，且頂樓易受熱影響及漏水風險。 3. 無車位：總坪數不包含車位，文山舊市區停車可能不易。 4. 坪效限制：28.23 坪要隔出三房，各房間空間會較小，居住舒適度可能受限。 5. 貸款限制：高屋齡可能導致銀行放款年限縮短或成數調整，增加購屋者的資金壓力。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近學校與捷運，租賃需求高，若作為投資收租，潛在租金回報率可能不錯。 2. 修繕與改造：若業主願意配合或自行投入資金修繕，可改善居住品質，甚至爭取都更機會。 3. 升學優勢：若以就學為主，此屋可解決子女就學問題，並可作為持有至學齡結束的過渡。 4. 市場定位：對於預算有限但想進駐文山區的年輕人或首購族，此物件提供了入場門檻較低的選擇。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：屋齡過老可能影響未來轉手速度，潛在買家群體縮小（如受限于貸款年限）。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施修繕或自設管線更新費用可能逐年提高。 3. 政策風險：若未來都市更新政策未涵蓋此區域，老屋價值可能隨著時間折損。 4. 居住安全：高樓層老公寓需注意地震或結構老化帶來的安全隱憂。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算有限、無電梯耐受度且重視學區或通勤的首購族或年輕家庭，此物件具有購入價值；但對於重視居住舒適度、需長居養老或投資保值的買家，則需高度謹慎。

主要理由：

價格與地段性價比高：在文山區能取得萬隆捷運站旁的三房，單價約 60 萬/坪算具競爭力，且無需額外負擔車位費用，適合將預算用於內裝改善。
屋齡與貸款風險：74 年屋齡是最大疑慮。銀行貸款年限可能會受限制，建議您先確認自身貸款能力與銀行對於老屋的認列條件。
頂樓無電梯問題：5 樓頂樓在炎熱夏季較為闷热，且需留意防水層狀況。若您家中有長輩需同住，此點將成為重大不便。
總結建議：若您計畫持有時間較短（例如僅待至學齡結束）或年輕自住，此物件可考慮；若希望長期持有或作為傳家產，建議優先考慮新成屋或較新的高層大樓，以確保未來資產價值與轉手流動性。建議買前務必聘請專業驗屋師針對頂樓防水與管線進行檢測。