景興國中
文山買屋 /
文山買房
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靜心中小學旁溫馨三房 文山新店買房
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1950 萬
1688 萬 - 參考單價:59.79 萬/坪
- 地址:
台北市
文山區
興隆路二段
地圖
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- 格局: 3+2房(室) 3廳 2衛 1陽台
- 總坪數:28.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.93 坪
- 附屬建物面積:2.66 坪
- 共同使用:2.64 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 屋齡:74 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價:
—
萬/坪
房市行情:
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式:無
鄰近學校:靜心小學 景興國中
鄰近公園:景華公園 興福公園
生活機能:興隆市場 家樂福
附近交通:萬隆捷運站 靜心小學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校:靜心小學 景興國中
鄰近公園:景華公園 興福公園
生活機能:興隆市場 家樂福
附近交通:萬隆捷運站 靜心小學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




















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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優異:位於文山興隆路,鄰近萬隆捷運站,交通通勤便利。 2. 學區資源:鄰近靜心小學、景興國中,適合有學齡子女的購屋者。 3. 生活機能完善:周邊有興隆市場、家樂福、景華與興福公園,日常采買與休閒便利。 4. 格局實用:總價 1688 萬擁有三房兩衛,且室內裝潢已進行亮麗裝修,可直接入住。 5. 價格競爭力:單價約 59.79 萬/坪,在文山區的三房房型中具有價格優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡極老:屋齡高達 74 年,屬於老舊公寓,可能面臨管線老舊、防水防漏等問題。 2. 無電梯頂樓:位於 5 樓頂樓,對老年人不友善,搬運物品不便,且頂樓易受熱影響及漏水風險。 3. 無車位:總坪數不包含車位,文山舊市區停車可能不易。 4. 坪效限制:28.23 坪要隔出三房,各房間空間會較小,居住舒適度可能受限。 5. 貸款限制:高屋齡可能導致銀行放款年限縮短或成數調整,增加購屋者的資金壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益:鄰近學校與捷運,租賃需求高,若作為投資收租,潛在租金回報率可能不錯。 2. 修繕與改造:若業主願意配合或自行投入資金修繕,可改善居住品質,甚至爭取都更機會。 3. 升學優勢:若以就學為主,此屋可解決子女就學問題,並可作為持有至學齡結束的過渡。 4. 市場定位:對於預算有限但想進駐文山區的年輕人或首購族,此物件提供了入場門檻較低的選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險:屋齡過老可能影響未來轉手速度,潛在買家群體縮小(如受限于貸款年限)。 2. 維護成本:隨著屋齡增加,公共設施修繕或自設管線更新費用可能逐年提高。 3. 政策風險:若未來都市更新政策未涵蓋此區域,老屋價值可能隨著時間折損。 4. 居住安全:高樓層老公寓需注意地震或結構老化帶來的安全隱憂。 |
2. 物件評論
是否值得購買: 對於預算有限、無電梯耐受度且重視學區或通勤的首購族或年輕家庭,此物件具有購入價值;但對於重視居住舒適度、需長居養老或投資保值的買家,則需高度謹慎。
主要理由:
- 價格與地段性價比高:在文山區能取得萬隆捷運站旁的三房,單價約 60 萬/坪算具競爭力,且無需額外負擔車位費用,適合將預算用於內裝改善。
- 屋齡與貸款風險:74 年屋齡是最大疑慮。銀行貸款年限可能會受限制,建議您先確認自身貸款能力與銀行對於老屋的認列條件。
- 頂樓無電梯問題:5 樓頂樓在炎熱夏季較為闷热,且需留意防水層狀況。若您家中有長輩需同住,此點將成為重大不便。
- 總結建議:若您計畫持有時間較短(例如僅待至學齡結束)或年輕自住,此物件可考慮;若希望長期持有或作為傳家產,建議優先考慮新成屋或較新的高層大樓,以確保未來資產價值與轉手流動性。建議買前務必聘請專業驗屋師針對頂樓防水與管線進行檢測。
問與答
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證號: (111)南市字第00813號
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