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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1950 萬
1688 萬 - 參考單價：59.79 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興隆路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 3廳 2衛 1陽台
- 總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.93 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：2.64 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：靜心小學 景興國中
鄰近公園：景華公園 興福公園
生活機能：興隆市場 家樂福
附近交通：萬隆捷運站 靜心小學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：靜心小學 景興國中
鄰近公園：景華公園 興福公園
生活機能：興隆市場 家樂福
附近交通：萬隆捷運站 靜心小學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於預算有限、無電梯耐受度且重視學區或通勤的首購族或年輕家庭，此物件具有購入價值；但對於重視居住舒適度、需長居養老或投資保值的買家，則需高度謹慎。
主要理由：
- 價格與地段性價比高：在文山區能取得萬隆捷運站旁的三房，單價約 60 萬/坪算具競爭力，且無需額外負擔車位費用，適合將預算用於內裝改善。
- 屋齡與貸款風險：74 年屋齡是最大疑慮。銀行貸款年限可能會受限制，建議您先確認自身貸款能力與銀行對於老屋的認列條件。
- 頂樓無電梯問題：5 樓頂樓在炎熱夏季較為悶熱，且需留意防水層狀況。若您家中有長輩需同住，此點將成為重大不便。
- 總結建議：若您計畫持有時間較短（例如僅待至學齡結束）或年輕自住，此物件可考慮；若希望長期持有或作為傳家產，建議優先考慮新成屋或較新的高層大樓，以確保未來資產價值與轉手流動性。建議買前務必聘請專業驗屋師針對頂樓防水與管線進行檢測。
問與答
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房仲電話：0933-168615
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證號: (111)南市字第00813號
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