再興中學  文山買屋 / 文山買房 - 近未來捷運觀星台北三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：61.06 萬/坪
地址：台北市文山區木柵路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.96 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：12.49 坪
車位坪數：4.13 坪
樓別/樓高： 13樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道機械式
車位描述：私有
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2171 元/月
管理描述：24小時保全
鄰近學校：市立明道國小再興中學
鄰近公園：木柵公園
生活機能：木柵市場
附近交通：再興中學馬明潭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置優異：總坪數 39.11 坪含車位，3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，樓中樓設計增加空間使用趣味性。 2. 居住品質良好：位於 13 樓/17 樓高樓層，景觀視野開闊；社區有 24 小時保全與垃圾集中處理，環境安全且便利。 3. 生活機能成熟：鄰近木柵公園、市場，且對接明道國小、再興中學優質學區，滿足育兒與生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，即將邁向 30 年，可能影響銀行貸款成數，且需留意未來修繕成本。 2. 單價偏高：參考單價約 61.06 萬/坪，對於近 30 年屋齡的建物而言，價格在市場上屬中高水位。 3. 車位便利性：坡道機械式車位，相比平面或電梯車位，存取車輛時間較長且操作稍顯繁瑣。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：鄰近規劃中的未來捷運馬明潭站，若通車後將大幅提升通勤便利性與資產價值。 2. 區域發展：文山區木柵一帶生活機能穩定，隨著周邊環境優化，長期持產價值具備支撐力。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手可能較新成屋競爭性低，且需關注大樓維修基金與結構安全。 2. 房市市場波動：在高單價老屋標的上，若遇市場冷卻，議價空間與持產成本可能增加。

物件評論

此物件對於重視「居住空間實用性」與「學區資源」的家庭購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其顯著優勢在於寬敞的 3 房格局與高樓層視野，加上成熟的周邊學區與生活機能，能提供穩定的居住品質。然而，購屋者亦需正視 29 年的屋齡對貸款成數的潛在影響，以及坡道機械式車位的不便性。若您能接受老屋特性，並看好未來捷運通車帶來的增值潛力，這是一筆具長期價值的投資；反之，若您偏好新成屋的現代化維護與便利動線，則建議謹慎評估或尋求其他標的。