福興路  文山買屋 / 文山買房 - 觀止面前三房車位文山新店買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3250 萬 (含車位價)
參考單價：64.9 萬/坪
地址：台北市文山區福興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦南觀止
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.92 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：24.02 坪
車位坪數：10.69 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4439 元/月
管理描述：24小時保全
鄰近公園：文山森林公園景美運動公園
生活機能：興隆市場全聯
附近交通：興福國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數與空間：總坪數達 50.08 坪且包含車位，室內寬敞度高，適合家庭居住。 2. 格局機能：3 房 2 廳 2 衛的規劃，能有效區隔隱私，滿足家族成員需求。 3. 屋況與樓層：屋齡僅 13 年，屬新成屋範疇，建築品質與保全管理系統完善。 4. 生活環境：鄰近文山森林公園與興福國中，兼具自然景觀與教育資源，適合育兒。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格水準：參考單價約 65 萬/坪，在非捷運站點直通的區域屬於中高單價。 2. 停車便利性：車位為坡道平面式，相較於電梯直達車位，搬運物品稍顯不便。 3. 交通動線：附近主要為公車站點與學校周邊，非直接捷運站口物業，通勤需考量步行距離。
機會 (Opportunities)	1. 區域保值：文山區生活機能成熟穩定，觀止系列社區口碑佳，長期持有價值可期。 2. 市場供需：同區大坪數含車位物件較少，對有改善需求的家庭具吸引力。 3. 居住升级：對於原住房型較狹小的家庭，此物件能提供顯著的生活品質提升。
威脅 (Threats)	1. 設施老化風險：屋齡即將邁入 15 年，未來可能需要增加修繕基金或進行公共設施更新。 2. 景氣波動：房價受整體景氣影響，若市場回檔，短期轉手可能面臨流動性挑戰。 3. 競爭壓力：鄰近區域若有新開發案，可能對價格造成一定影響。

2. 物件評論

此物件對於重視居住空間寬敞度與生活品質的家庭來說，相當值得考慮。其主要賣點在於以合理的總價取得 50 坪含車位的實用大空間，且屋齡新、格局機能性佳，加上鄰近公園與學校，非常適合有小孩的家庭或追求舒適生活者。管理費與其他隱性成本在可接受範圍內，社區氛圍亦受口碑加持。建議買家在最終決定前，實際確認車位動線及對公設比的滿意度，若能達成理想的議價目標，這將是一筆高性價比的置產選擇。