武功國小  文山買屋 / 文山買房 - 萬隆捷運商圈公寓2樓文山新店買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1808 萬~~1799 萬
參考單價：77.54 萬/坪
地址：台北市文山區萬盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.78 坪
附屬建物面積：3.42 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武功國小師大分部
鄰近公園：萬盛公園
生活機能：全聯超市
附近交通：萬隆捷運站武功國小(興隆路一段)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：萬隆捷運商圈公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：鄰近萬隆捷運站及多條公車路線，通勤市區極其便利；周邊有萬盛公園、全聯超市，生活機能完整。教育資源：鄰近武功國小及師大分部，學區環境穩固。居住體驗：位於 4 樓建築的 2 樓，屬於老公寓中較佳的樓層，無電梯爬樓負擔且通風採光通常較好。屋況與格局：屋況佳且格局方正，標榜可免整理即刻入住，節省裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 48 年，屬高齡住宅，未來潛在維修風險（如管線、防水）較高。設備不足：無電梯、無車位，對於有長輩或嬰幼兒的家庭需斟酌。衛浴配置： 3 房僅有 1 衛，在家庭人口增加或使用高峰時段可能不夠使用。貸款限制：高齡老屋在銀行貸款成數與年限上可能受到限制。
機會 (Opportunities)	商圈發展：萬隆捷運站周邊持續開發，隨著台北市政府捷運沿線更新政策，未來社區環境可能改善。購屋門檻：相較於同商圈新成屋，此物件總價約 1800 萬，對於首購族或預算有限者，能以較低門檻獲得核心地段。教育屬性：若為學區需求，此房可作為孩子教育階段的過渡性住宅。
威脅 (Threats)	轉手流動性：隨著屋齡進一步增長，未來市場接受度可能降低，轉手速度與價格潛力可能不如新屋。融資風險：銀行對超過 40 年屋齡的房產放款標準趨嚴，可能影響買家貸款資格或降低貸款成數。居住價值折舊：老屋的居住舒適度與現代化設備需求存在落差，若無法負擔整修，長期居住價值會隨時間遞減。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估貸款與持有成本

此物件對於重視交通通勤、學區資源或是預算有限的首購小家庭而言，是一筆值得投資的標的。其主要理由如下：

地點與生活機能極佳： 位於文山區成熟的萬隆商圈，捷運、公車、學校與超市皆在步行範圍內，生活便利度高，且安靜純住宅區適合居家。
性價比與居住實感： 在 1799 萬至 1808 萬的單價與總價下，對於 48 年屋齡的老公寓來說，坪數使用率尚可，且屋況良好可直接入住，能節省一筆裝修費用與時間成本。
樓層優勢： 4 樓公寓的 2 樓是相當理想的居住樓層，既避開了頂樓的漏水與高溫問題，又無需仰賴電梯，對老人與小孩皆友善。

然而，您在決定前務必確認以下兩點：