萬隆捷運商圈  文山買屋 / 文山買房 - 羅斯福路五段捷運站大樓文山新店買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3780 萬
參考單價：69.36 萬/坪
地址：台北市文山區汀州路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：隆德天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.12 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：22.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：每2年抽籤換位置
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2650 元/月
鄰近學校：萬福國小師大分部
鄰近公園：萬和公園溪洲河濱公園
生活機能：全聯超市
附近交通：萬隆捷運站萬武功國小(羅斯福路五段)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效價值高：總坪數達 54.5 坪且包含車位，單價約 69.36 萬/坪，在文山區具競爭力。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，樓層 4 樓屬於中低樓層，出入方便且採光良好。 3. 生活機能完善：鄰近萬隆捷運站、全聯超市及公園，巷內商店街提供便利生活。 4. 環境靜謐：位於靜巷，社區大樓棟距寬闊，居住品質不受干擾。 5. 交通便捷：靠近水源快速道路出入口，進出市區或新店方向均便利。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 15 年，雖非老舊大樓，但可能面臨部分設施老化或未來需留意公共設施大修。 2. 地址標示差異：房產名稱標註羅斯福路五段，實際地址為汀州路四段，看房時需注意辨識。 3. 管理費：每月 2650 元對於部分買家而言是一筆持續支出，需確認社區設施維護狀況。
機會	1. 学区資源：鄰近萬福國小，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 2. 休閒環境：靠近萬和公園及溪洲河濱公園，適宜日常休閒與散步。 3. 增值潛力：文山區近年交通建設與生活機能的持續開發，可能帶動長期房價穩定。
威脅	1. 市場趨勢：當前房地產市場整體趨冷，買方議價空間較大，需留意市場價格波動。 2. 融資風險：若後續利率調整，可能影響房貸壓力與購屋成本。 3. 區域競爭：文山區周邊新舊大樓數量多，需考量同價位段的替代房源競爭。