萬隆捷運商圈  文山買屋 / 文山買房 - 萬隆捷運三房+車位文山新店買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3780 萬 (含車位價)
參考單價：69.36 萬/坪
地址：台北市文山區汀州路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.12 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：22.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：每2年抽籤換位置
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2650 元/月
鄰近學校：萬福國小師大分部
鄰近公園：萬和公園溪洲河濱公園
生活機能：全聯超市
附近交通：萬隆捷運站萬隆捷運公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢：總坪數達 54.5 坪（含車位），在文山區屬於大坪數戶型，三房二廳二衛格局適合多代同住或改善型家庭。 2. 交通便利：鄰近萬隆捷運站，步行可達，通勤台北市區或新店皆方便。 3. 特殊設計：擁有稀有挑高客廳，居住視野與採光感佳，裝潢彈性大。 4. 配套完善：鄰近師大分部萬福國小、圖書館、河濱公園及全聯超市，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，相較高樓層易受街道噪音影響，且採光與隱私性可能較弱，通風效果亦可能受限。 2. 屋齡因素：15 年屋齡雖非老舊，但可能面臨管線老舊或需要局部重裝修繕的考量。 3. 坪效疑慮：54.5 坪中包含了車位，實際居住坪數約在 50 坪左右，仍需評估內部動線是否浪費。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：萬福國小為文山區熱門學校，若為學童家長，此地段具有長期居住價值。 2. 稀缺性：「捷運 + 大坪數 + 含車位」的物件在二手市場較難得，轉手時對特定族群（如家庭客）吸引力高。 3. 改造空間：挑高客廳若妥善規劃，能大幅提升居住質感與空間利用效率。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同棟或鄰近高樓層單位可能更具保值性，2 樓單位在未來轉手時可能價格受限。 2. 交通壅塞：汀州路四段為主要幹道，尖峰時段可能車流量大，低樓層易受影響。 3. 房價波動：整體房地產市場若遇調整，高總價物件（3,780 萬）較易受投資客或市場信心影響。