超大室內空間衛浴廚房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：15.72 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
武順街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.858 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1313417）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能極佳：鄰近屏東榮總、火車站、市場及學校，生活與醫療便利性高。 2. 空間充裕：接近 49 坪的大坪數，且為 4 房設計，適合多代同堂或需要大量空間的家庭。 3. 車位優勢：提供平面車位，較機械車位更具保值性且方便出入。 4. 內部更新：衛浴與廚房已更新且有時尚裝潢，可減少接手後的翻修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 34 年，屬於老舊建物，需注意管線老化及結構耐震性。 2. 頂樓環境：位於 7 樓頂層，雖然曬衣方便，但需考慮夏季頂樓隔熱問題及可能的漏水風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：因鄰近醫院（榮總）與學校，對於醫護人員或教師族群具有強烈的租屋吸引力。 2. 低單價進場：參考單價約 15.72 萬/坪，在機能完善的市區屬較易入手的選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：由於屋齡已超過 30 年，銀行在核貸年限或貸款成數上可能會較為保守。 2. 未來轉手：老舊物件若無持續維護，未來在二手市場的增值空間可能受限於建物本身的年限。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮（適合特定需求者）
主要理由： 此物件最大的亮點在於「機能」與「空間」。它坐落於屏東市核心生活圈，醫療、交通、教育與購物機能一應俱全，且擁有平面車位與大坪數，在市區中較為少見。雖然屋齡較高且位於頂樓，但由於內部已進行衛浴廚房更新，降低了立即翻修的壓力。
建議購買族群：
- 醫療從業人員：工作地點在屏東榮總者，可極大化通勤便利性。
- 大家庭需求者：需要 4 房空間且預算有限，追求高 CP 值的大坪數住家。
- 追求便利生活的退休族：鄰近市場與醫院，生活起居十分方便。
購屋提醒： 建議在看屋時，重點檢查頂樓防水狀況、天花板是否有滲水痕跡，以及確認電梯運作狀況（若有電梯）與管線更新程度，以確保入住後的舒適度。
問與答
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