3+1房 4房火車  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 專約稀有物件鶯歌火車站3+1房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2150 萬 (含車位價)
參考單價：41.75 萬/坪
地址：新北市鶯歌區行政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐采四季
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：7.64 坪
車位坪數：8.41 坪
其他面積：8.41 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2985 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能：鄰近鶯歌火車站，通勤便利性高，且為站前稀有物件。 2. 格局實用：總坪數 51.5 坪（含車位），擁有 3+1 房、2 廳、2 衛，適合三代同堂或大家庭居住。 3. 停車無虞：附帶平面式車位，在都會區是極具價值的資產。 4. 樓層優勢：位於 2 樓，對於長輩或幼童上下樓較無負擔，且無電梯等待問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 17 年，雖非老舊，但未來可能面臨外牆或公共設施更新之修繕需求。 2. 建築別限制：產權為「華廈 (住辦)」，銀行核貸條件可能較純住宅嚴格，利率或成數可能有影響。 3. 隱私與噪音： 2 樓屬低樓層，臨路噪音或隱私性可能不如高樓層，需注意窗戶隔熱與隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 自用需求：大方格局可規劃居家辦公室或兒童房，滿足工作與居住兩用需求。 2. 租屋市場：近火車站區域租屋需求穩定，若未來考慮換屋，出租轉手仍有客源。 3. 議價空間：老房子在當前高利率環境下，卖方可能願意配合調整交易條件。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：「住辦」性質可能縮減未來買家群體，影響轉手速度。 2. 貸款風險：需確認銀行對該建物之貸餘款評估，若成數不足將增加自備款壓力。 3. 總價門檻： 2,150 萬總價對一般購屋族仍屬高門檻，需考量家庭財務負擔比。

物件購買建議

此物件對於注重通勤便利與居住空間的家庭而言，具有相當的吸引力，尤其適合三代同堂的需求。鶯歌火車站周邊生活機能成熟，含車位的格局在該價位區間屬於難得的選擇。

然而，購買前需特別注意兩點：首先，由於產權登記為「住辦」，建議務必向銀行確認貸款成數與利率，這直接影響您的資金規劃；其次，實際鑑賞時請務必留意 2 樓的採光、通風及噪音狀況，確保符合您的居住品質期望。若您確認財務無虞且能接受老屋潛在的維護成本，此物件值得列入考慮，建議可進一步比對周邊近期成交價，以判斷 41.75 萬/坪的單價是否符合市場行情。