鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌火車站3+1房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2150 萬 (含車位價)
參考單價：41.75 萬/坪
地址：新北市鶯歌區行政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐采四季
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：7.64 坪
車位坪數：8.41 坪
其他面積：8.41 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2985 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於鶯歌火車站商圈，生活機能與通勤交通便利。 2. 空間規劃佳：4 房 2 廳的格局，對於家庭成員較多的買家相當實用。 3. 含車位：總坪數包含平面車位，停車問題有解決。 4. 樓層適中：2 樓位於 7 樓電梯大樓的低樓層，對老人或小孩上下樓較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 17 年，非新成屋，可能需要考慮裝潢或維修成本。 2. 使用性質：為住辦混合使用性質，社區居住純粹性可能不如純住宅大樓，周邊人流或車輛可能較雜。 3. 採光與隱私：2 樓樓層較低，若前方無遮蔽，需考量隱私與採光問題。 4. 管理費用：每月管理費約 2985 元，需納入長期持房成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近鐵路站且為三房以上格局，未來若需出租，租戶群體較廣，容易出租。 2. 空間改造：17 年屋齡的空間可配合買家需求進行現代化裝潢，提升居住品質。 3. 家庭成長：4 房設計適合有二胎計畫或與長輩同住的家庭，具備長期居住彈性。
威脅 (Threats)	1. 噪音影響：鄰近火車站，若臨路或特定方位，可能受列車進站聲音干擾。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，老舊住辦大樓在二手市場的流動性可能不如新屋。 3. 市場波動：房市總價 2150 萬並非低價區，需評估未來區域房價走勢對資產價值的影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視居住需求而定。

此物件位於鶯歌核心地段的火車站旁，單價約 41.75 萬/坪，對於需要 4 房大空間的家庭來說，坪效與格局（3+1 房、2 廳）具有相當吸引力。尤其適合重視通勤便利且有孩子或長輩同住的家庭。然而，買房者需特別注意「住辦」性質帶來的居住純粹性問題，以及低樓層可能存在的噪音與隱私疑慮。若能確認噪音影響在可接受範圍內，且對 17 年屋齡的維護成本有所準備，這是一處兼具實用與投資潛力的住宅；若對噪音敏感或偏好高樓層隱私者，則建議實地走訪體驗後再行決定。