鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 稀有物件鶯歌火車站3+1房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2150 萬 (含車位價)
參考單價：41.75 萬/坪
地址：新北市鶯歌區行政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：7.64 坪
車位坪數：8.41 坪
其他面積：8.41 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2985 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於鶯歌火車站周邊，生活與交通機動性極高。坪效與空間寬敞：51.5 坪（含車位）擁有 4 房 2 廳格局，在該總價與區域內屬難得的大空間。價格具競爭力：總價 2150 萬元，參考單價約 41.75 萬元/坪，相較同區域房產具價格優勢。硬體設施完善：電梯大樓、附贈平面車位，且屋齡 17 年尚未過舊，管理費約 3000 元屬合理範圍。
劣勢	樓層較低：2 樓屬低樓層，可能面臨採光不足、隱私較差及噪音干擾問題。屋齡因素：17 年屋齡雖不算老舊，但公共設施與管線可能需逐步檢視，後續修繕成本需納入考量。建物用途：標示為「住辦」，意味著可能有人居住與商業活動混合，社區純粹性及住戶組成可能不如純住宅單純。資料雜訊：刊登資訊包含過多行銷文案，需自行過濾有效訊息，增加判斷負擔。
機會	增值潛力：站前區域通常抗跌性較佳，未來若周边有新的交通或商業開發，具保值空間。投資報酬率：4 房格局適合多人口家庭或長期出租，租屋市場需求穩定。居住改善：可趁裝修機會針對低樓層特性（如窗簾、隔熱、安全門）進行優化，提升居住品質。
威脅	市場波動：房地產市場受景氣與政策影響，未來轉手流動性需考量。環境干擾：低樓層鄰近街道，需注意車流噪音及鄰近住辦可能的人員進出影響安全。貸款與稅務：「住辦」用途可能影響貸款成數或稅務計算，需與銀行及稅務單位確認細節。