鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 專約稀有物件鶯歌火車站3+1房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2150 萬 (含車位價)
參考單價：45.72 萬/坪
地址：新北市鶯歌區行政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐采四季
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：7.64 坪
車位坪數：8.41 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2985 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能性強：3 房 1 房加 2 衛浴，且雙衛均有對外窗，通風採光佳。 2. 空間利用率高：社區戶數少，公設率低，擁有 3 個陽台，實際使用坪數大。 3. 交通與生活機能：鄰近鶯歌火車站及傳統市場，附近即有全聯、寶雅，日常生活採買便利。 4. 車位配置：總價包含一處平面車位，在該區域屬稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與隱私：位於 2 樓，屬於低樓層，可能受噪音影響較大，隱私性較低樓下稍好但仍需注意。 2. 屋齡與貸款：屋齡 17 年，非新成屋，銀行貸給成數可能受限。 3. 使用性質：標註為「住商用」或「住辦」，可能影響銀行貸款利率與成數，需確認具體稅務及電費費率。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛在收益：鄰近車站與商圈，出租需求穩定，適合投資客或作為家族宅。 2. 價格優勢：總價 2150 萬（含車位）對於大坪數空間而言，在該區域具一定競爭力。 3. 生活空間優化：低公設比的社區通常意味著更大的室內空間，適合對居住品質有需求的家庭。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：住商用性質可能縮減買受客群，轉手時可能不如純住宅來得容易。 2. 法規變動：住辦法規若有所調整，可能影響未來居住或經營的合法性與成本。 3. 環境干擾：近鄰火車站與傳統市場，若對安靜度要求高，可能存在環境噪音干擾。