3+1房 4房火車  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 專約稀有物件鶯歌火車站3+1房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2150 萬 (含車位價)
參考單價：41.75 萬/坪
地址：新北市鶯歌區行政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐采四季
格局： 4房(室) 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：7.64 坪
車位坪數：8.41 坪
其他面積：8.41 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2985 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：單價約 41.75 萬/坪，在鶯歌火車站周邊屬具競爭力的價格。 2. 空間寬敞：總坪數 51.5 坪含車位，擁有 3+1 房格局，適合多人口家庭居住。 3. 交通便利：緊鄰鶯歌火車站，通勤與生活機能極佳。 4. 停車便利：附贈平面車位，解決了火車站周邊常見的停車問題。 5. 設備完善：電梯大樓，方便老人與小孩出入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：2 樓屬於低樓層，隱私性與採光可能不如高樓層，且易受路人與噪音影響。 2. 屋齡因素：屋齡 17 年，已過半新成屋階段，未來可能面臨老舊修繕或銀行房貸成數調整。 3. 總價門檻：總價 2150 萬元，對於一般購屋者的首付與頭期款是一項不小的負擔。
機會 (Opportunities)	1. 置產效益：車站特區通常具有較強的保值性，適合長期持有或家族置產。 2. 功能彈性：3+1 房設計提供彈性空間運用，可作為書房、客房或工作室。 3. 改善需求：若進行適當裝修翻新，可提升居住品質與未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：低樓層在二手市場可能較難脫手，影響未來轉手速度。 2. 環境干擾：行政路車流可能較多，低樓層需考量噪音與塵埃問題。 3. 貸款限制：隨著屋齡增加，若接近 20 年，部分銀行可能會縮短貸款年限或提高利率。

物件評論

是否值得購買： 對於尋求大空間與交通便利的家庭來說，此物件具備高度購買價值，但需視對樓層與噪音的接受度而定。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「火車站精華地段」加上「含車位的大坪數 4 房」，在該區域同類型的稀缺性很高，能有效滿足家庭對空間與交通的雙重需求。然而，2 樓的低樓層特性是必須仔細考量的隱憂，可能會影響居住隱私與通風采光。建議您在決定前，務必於不同時段（白天、晚上、雨天）親臨現場實地勘查噪音與環境狀況，並確認自身對房屋總價的承受度。若價格與您預期相符，且能接受低樓層特點，這將是一處實用性極高的安居之選。