鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌火車站3+1房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2150 萬 (含車位價)
參考單價：41.75 萬/坪
地址：新北市鶯歌區行政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐采四季
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：7.64 坪
車位坪數：8.41 坪
其他面積：8.41 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2985 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近鶯歌火車站，通勤與生活便利性極高。 2. 戶型坪數實用：51.5 坪含車位，且為 3+1 房 2 廳 2 衛，格局寬敞適合家庭。 3. 單價合理：參考單價約 41.75 萬/坪，在區域內具備一定競爭力。 4. 附贈車位：包含平面式車位，省去另行購置車位的費用與麻煩。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨採光不佳、隱私較弱或噪音干擾問題。 2. 屋齡較長：17 年屋齡，未來可能需面對較高的維修成本或貸款年限限制。 3. 使用分區限制：建案標註為「住辦」型態，可能影響主要戶籍登記或購屋貸款成數。 4. 噪音疑慮：近火車站與行政路主幹道，需考量交通噪音與人流影響。
機會	1. 租賃需求強：近車站的大坪數住宅，容易吸引通勤族或家庭租戶。 2. 議價空間：屋齡 17 年且為低樓層，賣方可能較願意接受價格談判。 3. 生活機能成熟：鶯歌區發展趨於穩定，周邊商圈完善，居住價值紮實。
威脅	1. 轉手流動性：「住辦」性質可能縮小買方客群，未來出售時可能不如純住宅流通。 2. 環境干擾：車站周邊人潮與交通擁堵，可能影響長期居住的寧靜度。 3. 建築老化：老舊大樓未來若需增設設施（如電梯修繕、外牆整修），可能需承擔較高額公設維護費用。

2. 物件評論

此物件對於尋求通勤便利且重視居住空間的家庭買家而言，具有一定的購買價值。最大的吸引力在於其大坪數配置與附贈車位，加上位於火車站商圈的優勢，生活機能與交通條件都非常完善。然而，由於屋齡已達 17 年且樓層僅在 2 樓，購屋者必須親身確認現場採光、噪音狀況，並特別注意「住辦」性質對貸款或戶籍登記的潛在影響。若您能接受老屋的特質並確認居住品質可負擔，這是一筆性價比相當高的選擇；但若您對居住隱私或轉手流動性有極高要求，則建議再仔細權衡。