鶯歌買屋 /
鶯歌買房
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鶯歌火車站3+1房+平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
2388 萬
2150 萬 (含車位價) - 參考單價:41.75 萬/坪
- 地址:
新北市
鶯歌區
行政路
地圖
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- 社區:豐采四季
- 格局: 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數:51.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:31.18 坪
- 附屬建物面積:4.27 坪
- 共同使用:7.64 坪
- 車位坪數:8.41 坪
- 其他面積:8.41 坪
- 土地面積:8.63 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 7樓
- 屋齡:17 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住辦/ 華廈
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越:鄰近鶯歌火車站,通勤與生活便利性極高。 2. 戶型坪數實用:51.5 坪含車位,且為 3+1 房 2 廳 2 衛,格局寬敞適合家庭。 3. 單價合理:參考單價約 41.75 萬/坪,在區域內具備一定競爭力。 4. 附贈車位:包含平面式車位,省去另行購置車位的費用與麻煩。 |
| 劣勢 | 1. 樓層偏低:位於 2 樓,可能面臨採光不佳、隱私較弱或噪音干擾問題。 2. 屋齡較長:17 年屋齡,未來可能需面對較高的維修成本或貸款年限限制。 3. 使用分區限制:建案標註為「住辦」型態,可能影響主要戶籍登記或購屋貸款成數。 4. 噪音疑慮:近火車站與行政路主幹道,需考量交通噪音與人流影響。 |
| 機會 | 1. 租賃需求強:近車站的大坪數住宅,容易吸引通勤族或家庭租戶。 2. 議價空間:屋齡 17 年且為低樓層,賣方可能較願意接受價格談判。 3. 生活機能成熟:鶯歌區發展趨於穩定,周邊商圈完善,居住價值紮實。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性:「住辦」性質可能縮小買方客群,未來出售時可能不如純住宅流通。 2. 環境干擾:車站周邊人潮與交通擁堵,可能影響長期居住的寧靜度。 3. 建築老化:老舊大樓未來若需增設設施(如電梯修繕、外牆整修),可能需承擔較高額公設維護費用。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求通勤便利且重視居住空間的家庭買家而言,具有一定的購買價值。最大的吸引力在於其大坪數配置與附贈車位,加上位於火車站商圈的優勢,生活機能與交通條件都非常完善。然而,由於屋齡已達 17 年且樓層僅在 2 樓,購屋者必須親身確認現場採光、噪音狀況,並特別注意「住辦」性質對貸款或戶籍登記的潛在影響。若您能接受老屋的特質並確認居住品質可負擔,這是一筆性價比相當高的選擇;但若您對居住隱私或轉手流動性有極高要求,則建議再仔細權衡。
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證號: (99)登字第155833號
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