廠房  八德買屋 / 八德買房 - 八德交流道全新廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~14727 萬~~13739 萬
參考單價：27.8 萬/坪
地址：桃園市八德區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：494.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：297.85 坪
共同使用：196.35 坪
土地面積：93.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：3 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：八德交流道全新廠房 (編號：1338662)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與新度：位於桃園八德區，鄰近交流道，物流與交通動線便捷。屋齡僅 3 年，建物狀況極新，初期維修負擔小。樓層條件： 5 樓/6 樓的高樓層設計，通常能提供更好的採光、通風及視野，且較無地面粉塵或噪音干擾。價格單價：每坪約 27.8 萬元的參考單價，對於全新廠辦而言，在桃園工業區屬於合理區間。
劣勢	動線限制：位於 5 樓，若需搬運重型機具或大量貨物，必須確認電梯承重能力及進出便利性，物流成本可能高於底層。總價高昂：總坪數達 494.2 坪，總價約為 1.37 億元，資金門檻高，對於一般小企業購置而言壓力較大。用途限制：土地用途為廠房/廠辦，無法作為住宅居住使用，且需符合工業區相關法規規範。
機會	產業集聚效應：八德地區持續發展中，周邊商業與產業群聚效應有助於提升物業的長期價值或租賃需求。企業自用潛力：適合需要較大空間進行研發、生產或倉儲的企業作為總部基地，節省租書成本。資產配置：對大型投資者而言，可作為穩定現金流的抗通膨資產，尤其在工業地產領域。
威脅	市場流動性：高總價與特殊用途導致潛在買家族群較窄，未來轉手或脫手速度可能慢於一般住宅。景氣循環：工廠設備投資與經濟景氣高度相關，若產業不景氣，可能面臨承租率下降或租金調整風險。法規變動：工業區土地使用分區若有變更或環評標準提高，可能會影響後續使用或增值空間。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得考慮但需謹慎評估物流與資金。

主要理由如下：

此物件位於桃園八德新興工業走廊，屋齡極新且樓層條件優異，對於有「自辦廠房」或「重資產投資」需求的企業主而言，是一項優質標的。地段優勢能確保未來的營運便利性，且 3 年屋齡代表您接手時建物設備幾乎無需大修。

然而，由於總價高達一億三千多萬元，且位於高樓層，物流搬運的實際需求是您必須優先確認的關鍵點（需確認電梯載重）。此外，工業用地的法規限制與市場流動性較住宅為弱，若您非以長期持有或自用為目的，建議先諮詢專業地政顧問確認投資報酬率。總體而言，若是匹配企業擴產或長期資產配置需求，此物件具有相當的購買價值。