廠房  八德買屋 / 八德買房 - 八德交流道全新廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~14727 萬~~13739 萬
參考單價：27.8 萬/坪
地址：桃園市八德區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：494.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：297.85 坪
共同使用：196.35 坪
土地面積：93.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：3 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

八德交流道全新廠房買屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園市八德區福德一路，鄰近八德交流道，物流運輸與產業接單動線便捷。屋況新穎：屋齡僅 3 年，建築設施較新，後續維護成本相對較低。空間效能高：位於 5 樓/6 樓，通常配備現代化貨梯或電梯，垂直運輸效率佳。產值潛力：參考單價約 27.8 萬/坪，對於全新廠辦而言，在該區域具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 1.37 億元，資金需求龐大，對買家財務負擔能力要求高。樓層特性：5 樓為上層廠房，若業態需重型設備或頻繁進出貨，可能不如底層方便。車位未含：總坪數不包含車位，後續需評估周邊停车需求及成本。單位規模大：494.2 坪屬大面積廠辦，轉售流動性較小，不易快速脫手。
機會 (Opportunities)	租金回報：八德產業聚落成熟，若規劃為出租，長期租金收益穩定性高。企業擴充：適合需要總部或倉儲空間的企業，可作為自有資產增值。改造潛力：屋齡短，室內裝修彈性大，可依需求調整動線與格局。
威脅 (Threats)	市場波動：商辦及廠房價格受景氣循環影響較住宅明顯，升值空間可能放緩。資金成本：高總價意味著貸款金額大，若利率調升將顯著增加持有成本。使用限制：土地與建物用途為工業或辦公，無法作為居住使用，限制了買家範疇。

2. 物件評論

此物件適合具備明確工業用途或投資需求的企業主與投資人考量。其核心價值在於「八德交流道」的地利優勢，加上 3 年屋齡帶來的建築新度，非常適合作為物流中心、生產基地或區域總部使用。對於一般住宅購屋者而言，此物件並不適合；但若您正尋求資產配置或企業置產，且資金調度無虞，這是一個相當具潛力的標的。建議在決定前務必確認自身業態對上樓層運輸的需求，並仔細評估未來 5 至 10 年的現金流負擔與資金成本。