八德買屋 / 八德買房 - 桃園廠房租售八德三本CEO全新廠辦（3F）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：31.39 萬/坪
地址：桃園市八德區指玄街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：120.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.29 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：商業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告：桃園八德廠辦

您好，這份報告將基於您提供的物件資料（編號 1313124），以一般購屋者的角度進行詳細分析。我們希望能幫助您更清楚地評估此筆投資的優劣與潛力。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 2 年，屬於全新案，設施維護狀況佳，初期維修成本低。 2. 租約穩定：已鎖定租約至民國 117 年（2028 年）5 月，提供確定性的租金收益。 3. 交通便利：鄰近八德大湳交流道，車流動線良好，方便員工通勤或貨物進出。 4. 停車配套完善：包含雙汽車位及機車位，滿足廠辦常見的運輸與員工停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本明確：商業用房屋管理費每月 9,600 元為固定支出，需列入現金流評估。 2. 使用限制：目前為帶租約出售，購屋者無法立即作為自用辦公室或工廠使用。 3. 總價門檻高：總價近 3,780 萬元，對於個人投資者的資金壓力較大。 4. 用途屬性：屬於商業用廠辦，貸款成數與稅賦（房屋稅、地價稅）通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：八德大湳地區近年開發成熟，商圈效應（如廣豐三好街）可能帶動周邊廠辦價值。 2. 租約到期運用：待租約結束（2028 年）後，可視市場狀況選擇續收租金、與租戶協商買回自用，或重新招租調整行情。 3. 節稅效益：若買方為設立公司之法人戶，持有此類商業資產及相關費用較易納入公司支出進行抵減。
威脅 (Threats)	1. 空屋風險：租約結束後若遇市場需求下滑或景氣不佳，可能面臨空屋招租的挑戰。 2. 流動性風險：商業用不動產在市場上的流通性通常不如住宅，未來轉手速度可能較慢。 3. 貸款限制：商業貸款利率與成數可能受限於金融政策或銀行的評估標準，需提前預留資金。