花蓮買房阿銘農舍  吉安買屋 / 吉安買房 - 專任#吉安雙孝親房稀有農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：30.17 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉光華二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：59 坪 (包含車位面積)
土地面積：333 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：吉安鄉農舍物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能性高：五房四衛配置，且一樓設有雙孝親房，極適合三代同堂或需要照顧長輩的家庭，避免爬樓風險。 2. 空間與環境：總坪數 59 坪，包含車位與前後庭院，土地方正，適合種植或造景，符合慢活生活需求。 3. 價格與坪效：單價約 30.17 萬/坪，在吉安鄉農舍市場中屬於合理區間，且屋齡 17 年尚屬中等。 4. 仲介專業度：賣方為經驗豐富的資深經紀人，獲多項銷售冠軍認證，交易流程與法律風險控制應較穩健。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地用途限制：地質為農舍，受《农业发展条例》限制，需符合農民資格方可申請建造，且需自住，無法隨意出租給非親屬。 2. 交易流動性低：農舍轉手難度比一般住宅高，貸款成數與年限通常較差，資金規劃壓力較大。 3. 地理位置偏鄉：位於吉安鄉，雖靠近花蓮市，但生活機能密度不如市區，購物或通勤需考量時間成本。 4. 維護成本：擁有庭院且屋齡近 20 年，後續的綠化維護與房屋修缮需投入較多時間或金錢。
機會 (Opportunities)	1. 慢活生活趨勢：疫情後返鄉或追求寧靜生活的人數增加，此類環境單純的房屋需求可能上升。 2. 自訂改造空間：擁有前庭後院可發揮創意進行景觀改造，提升居住品質與私人空間價值。 3. 潛在升值性：若吉安鄉基礎建設或交通規劃有進一步發展，整體區域價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 法規合規風險：農舍違規使用是常見問題，需確認土地與建物是否完全符合現行法規，避免遭開罰或強制拆除。 2. 天然災害：花蓮為地震帶，房屋結構安全性與防災設計需仔細評估，特别是屋齡已 17 年的老屋。 3. 融資與稅務：農舍貸款通常較嚴格，且未來稅制若有調整（如房地合一稅、奢侈稅），可能影響投資成本。

2. 物件評論

此物件對於有自地建房需求、符合農民資格且計畫長期居住的家庭而言，值得考慮。

主要理由如下：

居住機能完善：一樓雙孝親房配置在農舍市場中相當稀有，有效解決長輩起居與家庭照顧的痛點，格局優勢明顯。
生活品質潛力：大坪數與庭院空間提供了難得的慢活環境，適合喜愛種植或追求寧靜的買主。
需謹慎評估部分：由於屬於農舍產權，購屋前務必確認是否符合「自地自建農舍」之申請資格，並確認土地與建物無違規使用情形，以保障自身權益。

若您具備農民身份或符合相關資格，並準備長期持有以作為家族居所，這是一張具備生活價值的資產；反之，若以短期投資或轉手獲利為目標，則建議慎重考慮農舍的高持有成本與低流動性風險。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
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【家的託付，銘來守護】