頭份文化街透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗仲介推薦頭份文化街旁整新質感升級美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：36.72 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.974 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.844 坪
附屬建物面積：12.13 坪
土地面積：25.915 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於頭份文化街，生活機能成熟，鄰近後庄國小，接送學童便利，且周邊餐飲、採買設施完善。 2. 交通便捷：距離新竹科學園區僅約 3-5 分鐘車程，適合園區通勤族。 3. 房屋現況佳：屋主已完成全棟水電管線更新與防水處理，雖屋齡達 37 年，但基礎設施已升級，減少購屋後的裝修支出。 4. 格局規劃實用：3 房 2 廳 3 衛的設計，滿足三代同堂或小孩成長需求，機能性強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：37 年屋齡屬於中古屋，雖有水電更新，但建築結構老化風險仍需留意，長期維護成本可能存在隱憂。 2. 無停車空間：資料顯示總坪數未包含車位，對於園區通勤者或家庭用車需求可能構成不便。 3. 總坪數與單價：總坪數約 46 坪，單價約 36.72 萬/坪，對於非精華段落的透天而言，單價需斟酌是否符合區域行情。 4. 樓層標示：樓層標示為「2 樓」，若為透天頂樓或特定層別，需確認採光、隔熱或漏水潛在風險。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：鄰近科學園區，若該區域繼續擴充，租金收益或轉手價值仍有支撐。 2. 低維護入居：水電與防水已更新，買家可省去繁瑣裝修與初期維修，適合喜歡現成環境的家庭。 3. 教育資源穩定：鄰近國小與安親班，對有學齡子女的家庭具吸引力，可提升物件的穩定性。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：整體房市若處於波動期，高單價中古透天在轉手時的流動性可能低於新成屋。 2. 老屋結構風險：即便管線更新，37 年老屋仍可能面臨地基、牆體等隱蔽工程的老化問題，需專業鑑察。 3. 區域替代性：若周邊有新開發區或新案推出，可能會吸引原本鎖定該區域的買氣分散。

2. 物件評論

此物件對於在科學園區工作且重視子女教育的家庭而言，是一筆值得考慮的標的。

主要理由如下：

生活機能成熟：文化街為頭份核心區域，生活便利性極高，且對學童友善。
裝修成本已省：屋內水電與防水已完成更新，降低了購入後立即投入大筆裝修款項的風險。
通勤效率高：與園區的距离非常理想，適合雙薪家庭。

建議考量點：由於屋齡已近 40 年，建議購屋者務必委託專業驗屋師進行結構安全檢測，確認無隱患再行簽約。此外，需評估自家用車狀況，因不含車位，需確認周邊停車是否便利。若預算可負擔且驗屋無重大問題，此物件兼具自住與保值潛力。

問與答

我要發問

苗栗房仲推薦

高婕宜(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶婕宜

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0921-270067

訂閱：4 (加入)

竹南維新安京加盟店

經紀業名稱: 安京不動產有限公司

證號: (110)登字第389731號

苗栗仲介推薦高婕宜 0921270067
親愛的朋友們，您好！我是婕宜，是一位充滿熱情與誠信的房地產仲介。在這個美好的行業中，我以誠實、負責、細心的態度，真誠為每一位客戶服務。我的專業領域涵蓋透天、大樓及農舍物件的分析與銷售，無論是找尋夢想家園，或是評估物件出售稅務資訊，我都能提供最專業的意見。

我很榮幸在111年度和113年度獲得竹苗區優秀經紀人獎項，這不僅是對我堅持與努力的肯定，更是我對客戶負責的承諾。我擅長的社區包括中央都匯、長安城、中央帝璟等，對每一個區域都如數家珍，能幫助您找到最合適的家。
如果您在尋找房產的過程中需要任何協助，或有任何疑問，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到那個心儀的地方吧！期待與您攜手共創美好未來！

室內電話：0921270067

我家粉絲團