竹南大樓3房4房  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗仲介推薦竹南勝麗A+優質4房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：30.39 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮平等一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝麗A+
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.579 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.801 坪
附屬建物面積：5.663 坪
共同使用：18.115 坪
土地面積：5.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛配置，總坪數逾 52 坪，適合大家庭或需要多空間功能的使用者。 2. 停車便利：附設 B1 大平面車位，解決電動車充電或大車停放問題，提升居住舒適度。 3. 安全與機能：社區具備 24 小時警衛管理，鄰近便利商店，生活採買與包裹收取皆為方便。
劣勢	1. 樓層因素：3 樓屬低樓層，可能面臨採光不足、隱私性較弱或夏季蚊蟲較多的問題。 2. 屋齡考量：屋齡已 11 年，非全新建築，後續需留意公共設施老化及管委會維護能力。 3. 居住密度：總樓層 15 層，屬高層建築，高峰時段電梯等待時間可能影響進出效率。
機會	1. 通勤價值：車程約 5 分鐘至學區與市區，位於竹南鎮，具承接新竹科學園區通勤人口的需求。 2. 產品稀缺性：大坪數 4 房搭配大車位在該價位帶產品中較少見，若市場回溫具轉手潛力。
威脅	1. 總價門檻：總價近 1600 萬，需評估房貸壓力及未來利率走勢，對財務規劃要求較高。 2. 區域競爭：竹南地區新房或新成屋供應若增加，可能對同區二手物件價格造成短期影響。

物件評論

此物件對於在竹南、頭份地區工作且重視生活品質的家庭買家而言，具備相當高的購入價值。其主要亮點在於「大空間」與「好停車」，特別是有 B1 大平面車位，解決了許多車主最擔心的停車痛點。總價 1598 萬對應的單價與坪數，在當前市場環境下屬於合理區間，尤其是其鄰近學區與便利店的優越地理位置，能提供穩定的居住機能。

然而，3 樓的樓層高度需您親自確認採光與通風狀況，且屋齡 11 年的物件建議查閱管委會的公共基金繳納情形，以確保未來的維護成本可控。若您預算允許且以自住或長期持有心態為主，這是一筆值得考慮的優質資產。

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