稀有美術館三角透店  西區買屋 / 西區買房 - 西區三角透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：43.76 萬/坪
地址：台中市西區貴和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：61.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.24 坪
土地面積：28.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與規模佳：位於台中市西區核心，鄰近第五市場與美術館大道，生活與文化機能完善。空間寬敞：整棟 3 樓、61.24 坪，且擁有 12 米大面寬，對於停車與格局配置有高度彈性。學區資源：鄰近忠信國小與台中教育大學，具備穩定學區與學術社區氛圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 55 年屋齡意味著需預留高額整修預算，且可能面臨老屋貸款成數較低的問題。格局侷限：三角形邊界易產生尖角死角，空間利用率可能低於標準矩形建物，裝修難度較高。單價偏高：每坪 43.76 萬單價對於 55 年老屋而言，需斟酌其與周邊次新案的價格落差。
機會 (Opportunities)	老宅更新潛力：若資金允許進行大規模整修，可大幅提升居住品質與房屋市場價值。產權優勢：透天型態且土地持分大，若位於都市更新範圍內，長期可能享有重劃紅利。商用/住宅混合：用途登記允許靈活運用，可規劃為居家工作室或短租民宿以增加收益。
威脅 (Threats)	轉手流動性：特殊三角形格局與老屋屬性，在未來賣家市場可能縮小買家圈，影響流動性。維修風險：老屋隱患（如管線、結構）可能在購入後才浮現，導致意外額外支出。法規限制：商業用途可能涉及稅金較重或租屋法規限制，使用前需確認最新地政規定。

2. 物件評論

購屋建議：需審慎評估，適合具備整修預算與長期持有的買家

此物件地理位置優越，特別是 12 米面寬與 60 坪以上的寬敞空間，在舊市區相當難得，且學區與藝文環境良好，具備相當的投資與居住潛質。然而，55 年的屋齡是最大挑戰，購屋者必須確認房屋結構安全，並預留足夠的整修資金（含結構補強、管線重換等）。此外，三角形地形的特殊格局雖然廣告標榜為優勢，但在室內設計上往往會造成空間死角，需考量是否適合您的家庭需求。若您的預算足以涵蓋房價與大規模翻新成本，並願意長期持有等待地段升值，此物件值得列入考量；反之，若尋求立即入住或短期投資，建議尋找屋齡較新的物件會更為穩妥。