稀有美術館三角透店  西區買屋 / 西區買房 - 西區三角透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：43.76 萬/坪
地址：台中市西區貴和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：61.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.24 坪
土地面積：28.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠信國小,台中教育大學
鄰近公園：五權一街公園,美術園道
生活機能：第五市場
附近交通：公車-五權五廊街口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：位於台中市西區核心地段，鄰近第五市場與美術園道，生活機能與文化資源豐富。空間寬敞：總坪數達 61.24 坪，三樓整棟規劃，適合多人口家庭或結合居住與工作室使用。臨路面寬：12 公尺三角地大面寬，停車空間充裕，臨街展示性或通行性佳，具備稀缺性。學區資源：鄰近忠信國小與台中教育大學，周邊學術氛圍濃厚，潛在租屋需求穩定。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已達 55 年，可能面臨結構老舊、管線更新或需要整建等潛在維修成本高問題。用途疑義：資料顯示「商業用」但型態標註為「住宅」，需確認戶籍登記、電費水費標準及居住合法性。單價偏高：參考單價 43.76 萬/坪對於 55 年屋齡物件而言，在當前市場中屬於較高水準。車位未含：坪數未包含車位，但描述提及停車空間，需確認是否為公共停車位或需另行取得使用權。
機會	投資潛力：西區持續發展，且鄰近美術館商圈，隨區域更新可能有房價成長空間。彈性規劃：商業用地性質若允許居住，可能享有較大的裝修自由度，適合創業或居家工作室需求。租屋收益：靠近大學與市場，周邊租賃需求高，若規劃出租可能獲得穩定租金回報。土地價值：三角地與大面寬在透天厝市場中具稀缺性，長期土地持有價值可能高於建物價值。
威脅	貸款限制：高齡透天厝通常貸款成數較低或年限受限，購屋者需準備較多自備款。稅務成本：若被認定為商業用，持有稅（房稅、地稅）可能高於一般住宅，增加持有成本。法規變動：老舊建築物可能面臨都市更新或危老重建強制規定，影響居住安全性與使用意願。市場流動性：由於屋齡與用途特殊性，未來轉手交易可能比一般住宅困難，流動性較低。

2. 物件評論

購買建議：建議審慎評估，適合特定需求者。

主要理由： 此物件位於西區黃金地段，擁有難得的三角地大面寬與成熟的生活機能，對於重視地段或有意將房屋結合工作室使用的買家而言，具有極高吸引力。然而，55 年的高齡屋齡與「商業用」身份是最大的隱憂。首先，購屋者需確認該標的是否可正常設立戶籍及申請住宅貸款，若無法使用住宅貸款，資金籌措壓力將大幅增加。其次，單價近 44 萬對 50 多年房產而言並不便宜，需確認是否已將未來可能的整建或重建成本納入考慮。

若您具備老屋改造預算、對商業用稅制有清楚認知，且能接受長期持有，此物件的增值潛力與空間優勢值得考慮；若您是尋求即住、預算穩定且希望貸款流程順暢的家庭，此物件的風險與潛在負擔可能偏高，建議多比較同區新成屋或低齡透天厝後再行決定。