大寮中庄國中透天  大寮買屋 / 大寮買房 - 大寮中庄國中 | 輕屋齡 | 三房邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：34.12 萬/坪
地址：高雄市大寮區立德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：OT1捷運墅社區
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：43.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.78 坪
附屬建物面積：3.18 坪
土地面積：10.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：社區內有畫停車格位可供停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中庄國小/中庄國中
鄰近公園：海風社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄橘線/大寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 4 年，建物狀態接近新房，減免後續整修成本。空間寬敞：總坪數達 43.96 坪，格局為 3 房 2 廳 4 衛，非常適合多人口家庭居住。地理位置佳：位於 OT1 捷運墅社區，鄰近中庄國中，且步行即可達捷運橘線大寮站，通勤便利。採光通風：邊間透天設計，通常具備較佳的通風條件與採光空間。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：標的明確標示不含車位，購屋者需額外編列預算購置或租賃停車場。總價門檻：總價 1500 萬不含車位，在高雄市大寮區屬於中高價位區間。樓層描述模糊：資料顯示「整棟 / 5 樓」，需確認是 5 層樓透天或高樓第 5 樓，若為高樓層且無電梯，恐影響長輩上下樓。學區性質：鄰近學校為中庄國小與中庄國中，屬實用型學區，非頂尖明星學區。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：周邊規劃有 81 期開發區及國道七號，未來生活機能與交通便利性預期將提升。租賃潛力：鄰近捷運站與公園，周邊環境新穎，具備良好的租金穩定性與租屋吸引力。保值優勢：輕屋齡物件在二手房市場流通性較高，轉售阻力較低。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市價格可能受整體經濟環境影響而波動。交通壅塞：大寮區部分路段尖峰時段車流量大，需確認通勤動線是否順暢。潛在風險：購屋前需確認該地址是否有淹水紀錄，大寮部分區域需注意地勢與防洪設施。