楠梓翠屏國小大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓德賢商圈 | 品味裝潢 | 兩房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：30.87 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.31 坪
附屬建物面積：4.13 坪
共同使用：8.79 坪
其他面積：2.86 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2樓 105號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1973 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
鄰近公園：親水公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住便利性高：屋齡僅 8 年，保留品味裝潢可立即入住，省去裝修的時間與金錢成本。學區資源優渥：步行即達翠屏國小與國中，適合有學童的家庭，有助於未來轉手或租值支撐。建商信譽保證：由知名福懋建設所興建，通常意味著建築品質與管理較佳。包含車位：總價內已含機械式車位，相較於單買車位更具性價比。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：2 房僅配 1 衛浴室，若為三代同堂或訪客頻繁，生活高峰時段可能顯得擁擠。樓層與噪音風險：3 樓屬低樓層，雖方便出入，但恐受德富街車流量或周遭活動噪音影響，且隱私性較弱。車位操作體驗：機械式坡道車位需熟悉操作流程，且對車種長度有一定限制，取用車輛較為費時。
機會 (Opportunities)	節省初期投入：目前裝潢市場與人工成本上漲，買現成裝修房可大幅減少首購資金壓力。長期租賃潛力：楠梓區鄰近產業園區與大學，且位於學區內，長期而言維持高租屋需求與居住穩定性。生活圈完善：鄰近德賢商圈與親水公園，生活機能多元，適合提升生活品質。
威脅 (Threats)	轉手流通性挑戰：機械式車位在二手市場較難脫手，可能影響未來買家的選擇意願或議價空間。持有成本：每月管理費近 2000 元，需列入長期居家預算考量。房市波動風險：房地產市場受政策與經濟環境影響，若遇行情回檔，房價增值幅度可能不如預期。

2. 物件評論

綜合評估此物件，對於尋求「立即入住」且重視「學區資源」的首購家庭或剛改善族而言，這是一筆值得考慮的投資。總價 898 萬包含車位與保留裝潢，在楠梓區的性價比相當具有吸引力，福懋建設的品管也能有效降低未來的住屋風險。然而，建議買房者在決定前，務必確認機械車位是否配合自家車輛尺寸，並審慎評估單衛浴室是否能滿足家庭長期的生活需求。若居住人口單純且預算有限，此物件能成為理想的新居起點；反之，若追求更高樓層隱私或雙衛浴便利性，則建議持續觀望其他標的。