楊梅電梯透天、楊梅藏  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 乖乖♾️楊梅交流道邊間電梯5房透天別墅雙車位中壢平鎮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏富
格局： 5房(室) 2廳 6衛 7陽台 1廚房
總坪數：96.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.33 坪
附屬建物面積：13.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊梅國中、陽明國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場、愛買
附近交通：國道一號、楊梅火車站、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近國道一號楊梅交流道，直達中山高與五楊高架，通勤至台北或台中皆方便。 2. 空間格局大：總坪數近 97 坪含車位，擁有 5 房 6 衛及雙車位，非常適合三代同堂家庭。 3. 屋況較新：屋齡約 10 年，相比老舊透天，結構安全與維修成本較低，且保有現代化電梯設施。 4. 生活機能完善：鄰近愛買、萬大黃昏市場及親水公園，周邊學區資源豐富。
劣勢	1. 總價門檻高：單價約 29.76 萬/坪，總價 2880 萬，對於一般購屋者是一筆不小的負擔。 2. 維護成本：透天厝擁有較多樓層與卫浴設備，日常清潔、水電及公設維護費用可能高於電梯大樓。 3. 潛在噪音風險：位於中山北路且鄰近交流道，需注意房屋實際隔音效果，避免受交通噪聲影響。 4. 流動性考量：透天別墅總價高，市場轉手流通速度通常不如一般公寓或套房快。
機會	1. 人口結構變化：多房格局符合近年家庭規模大化的需求，具備長期自住的舒適度與功能性。 2. 教育資源潛力：鄰近楊梅國中、陽明國中等學校，對有子女就學需求的買家具有吸引力，有利保值。 3. 區域發展：桃園航空城及捷運路網規劃，可能帶動周邊房價穩健成長。
威脅	1. 總體經濟波動：高單價物件易受升息、房市景氣循環影響，持有成本與變現難度可能增加。 2. 交通發展風險：雖然交通便利，但若未來車流更加擁擠，可能反致居住品質下降或噪音加劇。 3. 政策稅賦：高總價可能涉及較高的契稅或特種房屋稅，持有與交易成本需精算。

2. 物件評論

這棟位於楊梅交流道旁的電梯透天別墅，對於「大坪數剛性需求」的買家而言，是一筆值得考慮的資產。主要推薦理由在於其高規格的空間配置（5 房 6 衛）與相對新穎的屋況（10 年），非常適合追求品質生活的多代同堂家庭，且包含雙車位與電梯，實用性極高。然而，購屋前建議您務必親自確認隔音效果是否受交通影響，並仔細評估自身預算對總價 2880 萬的承受能力。若您不介意透天宅的維護特性，且重視通勤便利與學區資源，此物件具備良好的自住價值。