平鎮山仔頂套房、平鎮  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 乖乖♾️平鎮山仔頂整新收租套房中壢平鎮房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：61.39 萬/坪
地址：桃園市平鎮區莊敬街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3衛 2陽台
總坪數：14.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山豐國小、平南國中
鄰近公園：莊敬公園、日星公園
生活機能：家樂福、全家、萊爾富、山仔頂市場
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於平鎮山仔頂核心商圈，鄰近家樂福、黃昏市場及全聯等生活機能，需求穩定。 2. 租金效益佳：目前規劃為 4 房 3 衛，並已整新為套房出租模式，具潛在或實際之收租能力。 3. 交通便利：鄰近 66 快速道路與中豐路，通勤桃園機場或台北市區較為方便。 4. 使用空間靈活：門前可停車，後方有空地可供使用，增加實坪實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 51 年，雖已整新，但老舊房屋結構隱憂仍可能存在，後續維護成本需留意。 2. 貸款限制：高屋齡建物可能影響銀行貸款成數或利率條件，購屋者需預留較多自籌資金。 3. 空間密度大：總坪數僅約 14 坪卻規劃 4 房 3 衛，單位面積較小，居住舒適度可能低於新房。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近中原大學與商圈，若區域持續發展，房地價值具成長空間。 2. 改建或擴建可能性：特色說明提及增建情況，若有合法化或改善之契機，可增加產值。 3. 投資標的明確：現況即為收租套房格局，適合資金較有限但期望現金流之投資者。
威脅 (Threats)	1. 建物法律風險：描述提及「三樓增建」，需確認是否涉及違章建築問題，以免影響產權或面臨拆除風險。 2. 市場流動性：老舊透天厝在市場上通常流通性較新房稍弱，未來轉手可能需要時間。 3. 維護成本上升：51 年屋齡隨時間推展，潛在之管線更新或結構補強費用可能超出預期。