楊梅電梯透天、楊梅藏
楊梅買屋 /
楊梅買房
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乖乖♾️楊梅交流道邊間電梯5房透天別墅雙車位 中壢平鎮
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2880 萬 (含車位價)
- 參考單價:29.76 萬/坪
- 地址:
桃園市
楊梅區
中山北路一段
地圖
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- 社區:藏富
- 格局: 5房(室) 2廳 6衛 7陽台 1廚房
- 總坪數:96.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:83.33 坪
- 附屬建物面積:13.43 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 5樓
- 屋齡:10 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
房市行情分析
詳細資訊
鄰近學校:楊梅國中、陽明國中
鄰近公園:三民公園
生活機能:萬大黃昏市場、愛買
附近交通:國道一號、楊梅火車站、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
























地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:楊梅區藏富透天別墅
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通極佳:鄰近國道一號楊梅交流道及五楊高架,通勤台北市區與機場便利。 2. 空間規劃優異:96.76 坪大方間格局,5 房 2 廳 6 衛,適合三代同堂居住。 3. 生活機能完善:鄰近愛買、萬大市場及多所學校,日常采買與子女就學方便。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻較高:總價 2880 萬元在區域內屬於中高價位單價,需評估房貸負擔。 2. 屋齡因素:屋齡約 10 年,雖非老舊但可能面臨電梯維護、外牆整修等潛在費用。 3. 透天維護成本:雙車位與五層樓房設計,日後打掃或空間維護精力消耗較公寓高。 |
| 機會 | 1. 基建發展紅利:六十六號快速道路及周邊交通建設持續優化,有利資產增值。 2. 長期自住需求:市場對大坪數、多房設計的家庭產品需求穩定,不易被小型住宅取代。 3. 採光與隱私:屋況良好且每層均有陽台/露臺,通風采光佳,居住舒適度可持續維持。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險:在高利率環境下,高總價物件的流動性可能較低,轉手需時。 2. 噪音影響:鄰近中山北路與交流道,需確認特定窗向是否受車流噪音干擾。 3. 區域供給量:若未來周邊新案大量推案,可能對二手透天房價造成競爭壓力。 |
二、物件評論
此物件適合正在尋求大坪數住宅、且有明確三代同堂居住需求的買家。其最大賣點在於「交通樞紐與生活機能的完美平衡」,楊梅交流道優勢讓通勤成本大幅降低,而社區內部空間規劃充足,能滿足多人口家庭的隱私需求。
雖然總價及單價在當地屬中高水位,且需考量透天厝較高的維護隱憂,但考慮到屋況良好且具備稀缺性的雙車位與五房格局,若購屋者能負擔相關房貸壓力,此物件值得購買。建議在下訂前仔細檢視電梯運作狀況及房屋隔音細節,以確保長期居住品質。
問與答
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