楊梅電梯透天、楊梅藏
楊梅買屋 /
楊梅買房
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乖乖♾️楊梅交流道邊間電梯5房透天別墅雙車位 中壢平鎮
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藏富
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 7陽台 1廚房
- 總坪數：96.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：83.33 坪
- 附屬建物面積：13.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：楊梅國中、陽明國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場、愛買
附近交通：國道一號、楊梅火車站、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：楊梅國中、陽明國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場、愛買
附近交通：國道一號、楊梅火車站、埔心火車站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：楊梅區藏富透天別墅
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通極佳：鄰近國道一號楊梅交流道及五楊高架，通勤台北市區與機場便利。 2. 空間規劃優異：96.76 坪大方間格局，5 房 2 廳 6 衛，適合三代同堂居住。 3. 生活機能完善：鄰近愛買、萬大市場及多所學校，日常采買與子女就學方便。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻較高：總價 2880 萬元在區域內屬於中高價位單價，需評估房貸負擔。 2. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊但可能面臨電梯維護、外牆整修等潛在費用。 3. 透天維護成本：雙車位與五層樓房設計，日後打掃或空間維護精力消耗較公寓高。 |
| 機會 | 1. 基建發展紅利：六十六號快速道路及周邊交通建設持續優化，有利資產增值。 2. 長期自住需求：市場對大坪數、多房設計的家庭產品需求穩定，不易被小型住宅取代。 3. 採光與隱私：屋況良好且每層均有陽台/露臺，通風采光佳，居住舒適度可持續維持。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險：在高利率環境下，高總價物件的流動性可能較低，轉手需時。 2. 噪音影響：鄰近中山北路與交流道，需確認特定窗向是否受車流噪音干擾。 3. 區域供給量：若未來周邊新案大量推案，可能對二手透天房價造成競爭壓力。 |
二、物件評論
此物件適合正在尋求大坪數住宅、且有明確三代同堂居住需求的買家。其最大賣點在於「交通樞紐與生活機能的完美平衡」，楊梅交流道優勢讓通勤成本大幅降低，而社區內部空間規劃充足，能滿足多人口家庭的隱私需求。
雖然總價及單價在當地屬中高水位，且需考量透天厝較高的維護隱憂，但考慮到屋況良好且具備稀缺性的雙車位與五房格局，若購屋者能負擔相關房貸壓力，此物件值得購買。建議在下訂前仔細檢視電梯運作狀況及房屋隔音細節，以確保長期居住品質。
問與答
中壢平鎮房屋
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謝宛婷(仲介，收取服務費)
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