平興國小電梯、平鎮電  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 乖乖♾️平興國小陸江誠邑美裝潢五房附子母車位中壢平鎮

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：24.41 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸江城邑
格局： 5房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：69.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.96 坪
附屬建物面積：4.79 坪
共同使用：25.8 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下坡道平面車位(子母雙車位)
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
鄰近學校：平興國小、宋屋國小、平興國中
鄰近公園：乙未公園、廣仁公園、宋屋公園
生活機能：全聯、愛心聯盟
附近交通：近國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園平鎮陸江城邑物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價一千六百九十八萬，參考單價約二十四點四一萬/坪，對於五房大戶而言價格具競爭力。空間規劃佳：總面積近七十坪，包含子母雙車位，屋內格局為五房二廳二衛，適合多人口家庭居住。隱私性強：一層一戶設計，減少鄰居干擾，住戶體驗較佳。機能完善：鄰近平興國小等學校，生活公領域有全聯及愛心聯盟，且靠近平鎮國道入口，通勤便利。裝潢現狀好：屋況良好、裝潢精美，標榜可即刻入住，省去翻新時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 27 年，對於偏好全新建築的買家可能有心理門檻，且需注意設備老舊潛在問題。樓層依賴電梯：位於 10 樓中之 7 樓，若後續電梯維護不佳將影響便利性，尤其對高齡長者或幼童家庭。管理費負擔：每月管理費 3200 元，需確認是否包含公共設備大修基金或僅日常營運費用。
機會 (Opportunities)	教育資源穩定：鄰近多所學校，若子女就學需求強烈，此房產能長期滿足陪讀需求。市場投資潛力：平鎮區域持續發展，加上國道一號交通便利性，未來轉手或出租的潛在族群仍存。價格談判空間：老屋通常比新成屋具有較多的議價彈性，若預算需精算，可嘗試討論成交價。
威脅 (Threats)	維修風險： 27 年房齡建築未來可能面臨外牆滲漏、管路老舊等公共議題，需留意社區管理費用途及修繕基金狀況。市場波動：房地產景氣循環影響，若遇購屋政策調整或景氣低迷，可能影響未來資產流動性。同區競爭：周邊若有更新穎的社區落成，可能吸引部分對房齡敏感的潛在買家。