中壢健行科大電梯套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 乖乖♾️中壢健行科大電梯收租3套房中壢平鎮房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：36 萬/坪
地址：桃園市中壢區珠江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：揚碩明漾NO2/明漾二期
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：41.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.08 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：17.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：其它
車位描述：有三個機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：健行科技大學、東興國中、信義國小
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：中壢健行科大投資型住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：坐落中壢後站商圈，鄰近健行科大、信義國小及體育園區，生活機能與交通（火車站）便利。 2. 投資属性明確：設計為 3 套房型態，每間具備獨立陽台與衛浴對外窗，適合出租予學生或上班族，現金流潛力較高。 3. 屋齡新穎：建屋約 7 年，屬於次新成屋，設備維護與居住安全性相對較佳，且配備電梯。 4. 增值概念：鄰近大潤發及體育園區開發區，長期而言具備房價上漲的支撐基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價 36 萬/坪在中壢區域屬中高價位，且總價接近 1500 萬，需考量房貸負擔與租金報酬率。 2. 無車位：資料顯示總坪數不包含車位，雖有機車位，但對購屋者的自備汽機車停放可能構成不便或額外成本。 3. 空間分割：41 坪規劃 3 套房，單間居住空間可能較小，若作為自住則不如純住宅舒適；出租時亦需確認分界是否合法清晰。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：緊鄰兩所學校，長期有固定租戶來源（學生、教職員），空置期相對較短。 2. 區域發展：體育園區周邊持續開發中，隨著生活配套完善，房價與租金皆有進一步提升空間。 3. 轉手客群：因具投資屬性，未來若需轉手，可吸引投資型買家接盤，流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環與利率變動可能影響房貸成本及投資回報率。 2. 租管政策風險：住宅出租法規若趨嚴（如租賃稅制或公寓管理辦法），可能影響實際收益。 3. 同質化競爭：該區域類似之投宿型產品競爭激烈，未來出租時需面對租金價格戰的壓力。

2. 物件評論

此物件對於尋求收租回報的投资型購屋者而言，具備相當的購買價值，但若您是為了自居住用則建議再斟酌。

主要理由如下：

地段與需求穩固：鄰近健行科大與中壢後站商圈，穩定的學生與通勤人口確保了長期的租賃需求。
產品定位清晰：3 套房設計能有效分散租戶風險並提升總租金收益，且屋齡新、有電梯，維護成本低。
注意成本效益：單價 36 萬雖屬合理但並不便宜，且無車位需自行解決停車問題。在簽約前建議您實際詢問周邊同級房型的租金水平，計算出合理的本益比，並確認屋主的產權狀況與是否有欠稅或水電糾紛，以確保投資安全。

總體而言，若您看好中壢後站區的長期發展且有資金進行長期投資，此物件是一個值得考慮的標的。