中壢電梯三房大坪數、中壢買屋 / 中壢買房 - 乖乖♾️專任?新街國小｜忠福商圈龍鳳京城美3房中壢平鎮房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：878 萬
參考單價：21.75 萬/坪
地址：桃園市中壢區福安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鳳京城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.12 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：學區新街國小、興南國中、幼兒園
生活機能：忠福黃昏市場、全家、家樂福24H、全聯
附近交通：中壢火車站、捷運A21站、捷運A22站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢龍鳳京城 (物件編號 1339861)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近捷運 A21/A22 站及中壢火車站，通勤桃園都會區非常方便。 2. 學區資源穩定：屬於新街國小學區，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。 3. 生活機能完善：鄰近忠福黃昏市場、家樂福及便利商店，日常采買與飲食極為方便。 4. 室內格局寬敞：總坪數達 40 餘坪，三房兩廳雙衛，且採光良好，適合家族共同居住。
劣勢	1. 屋齡已高：屋齡約 32 年，建築外觀與內部設施可能需留意是否有老化狀況。 2. 無附車位：購屋時不包含車位，在人口密集的市區將增加停車困擾與額外成本。 3. 位於頂樓：6 樓為最高層，夏季可能受熱輻射影響導致空調耗電，且需留意漏水風險。
機會	1. 出租潛力佳：由於鄰近學區與交通站點，若規劃作為投資收租用途，承租需求通常較穩定。 2. 價格調整空間：老屋相較新案在流動性上可能稍弱，買房者在議價上可爭取較大空間。 3. 自行裝修機會：格局方正有利於重新規劃內部動線，透過翻新提升居住品質或轉手價值。
威脅	1. 維修成本風險：屋齡超過 30 年，未來可能面臨管路更新、防水補強等大宗維修支出。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓的接盤者通常較少，轉手時程可能較長。 3. 貸款限制：銀行對於高屋齡房屋的估價與貸款成數可能會較為嚴格。

2. 物件評論

此物件位於中壢核心生活圈，對於重視通勤便利性與學區資源的家庭而言，具有相當的居住價值。40 坪的大空間搭配方正格局，能容納較多家庭成員的生活需求，且周邊商圈成熟，生活無虞。然而，購屋者必須正視「32 年屋齡」與「頂樓」這兩大關鍵因素。老舊建築可能伴隨隱形維修成本，而無車位在精華區亦是實質的居住痛點。

綜合建議：值得考慮購買。

主要理由是地點與坪數的稀缺性優於屋齡劣勢。若您計畫長期自用，能接受頂樓特性並預留一筆房屋整修基金；或者以長期收租為目的，則此物件的高使用性與地段價值足以抵銷老舊帶來的折價風險。建議在簽約前務必請專業水電或驗屋師詳細檢查防水狀況，並參考同區域近期成交價碼進行議價。