楊梅電梯透天、楊梅藏  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 乖乖♾️楊梅交流道邊間電梯5房透天別墅雙車位中壢平鎮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏富
格局： 5房(室) 2廳 6衛 7陽台 1廚房
總坪數：96.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.33 坪
附屬建物面積：13.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊梅國中、陽明國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場、愛買
附近交通：國道一號、楊梅火車站、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住機能完善且寬敞：屋齡僅 10 年，房室達 5 房、衛浴 6 間，適合三代同堂；擁有電梯與雙車位，樓層採光通風良好。每一樓層皆有陽台，並有挑高 6 米客廳，居住品質高。交通便利性極佳：鄰近楊梅交流道，可直上國一、連接六十六號快速道路及五楊高架，鄰近楊梅與埔心火車站，通勤台北地區便捷。生活機能成熟：周邊有愛買、全聯、萬大黃昏市場及公園，鄰近多所學校（楊梅國中、陽明國中），滿足日常購物與學區需求。
劣勢	購屋門檻較高：總價 2,880 萬，參考單價約 30 萬/坪，對於一般購屋者而言價格不低，需考量房貸負擔能力。維護成本可能較高：作為整棟透天別墅且面積近百坪，後續的水電開銷、清潔與潛在維修費用（如防水工程）相對於公寓會更高。臨路噪音疑慮：地址位於中山北路一段，雖交通便利但需確認實際窗戶隔音效果及鄰近交通動線是否影響居家寧靜。
機會	區域發展潛力：楊梅區鄰近科技園區與通勤熱區，隨著五楊高架等基礎建設完善，長期增值潛力可觀。租屋或自住雙重選擇：大空間透天在市場上較難得，若未來不需自住，易吸引多人口家庭或高需求者承租，具備一定的租售比優勢。稀缺性產品：此類帶有電梯且格局完整的透天別墅在市區供應量少，具備獨特市場定位。
威脅	房市市場波動：目前整體房地產市場可能面臨調整期，高總價物件在未來轉手時可能受到利率或政策影響。流動性風險：大坪數、高單價的透天物件通常比一般公寓交易週期長，若未來需換屋，出售速度可能較慢。老舊潛在問題：雖屋齡僅 10 年，但仍屬次新宅，需確認防水、管線是否因使用狀況良好而無隱患。