中壢電梯套房、中壢收  中壢買屋 / 中壢買房 - 乖乖♾️中壢健行科技大學電梯收租三套房明漾二期中壢平鎮房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：36 萬/坪
地址：桃園市中壢區珠江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：揚碩明漾NO2/明漾二期
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：41.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.08 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：17.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：其它
車位描述：有三個機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東興國中、信義國小
鄰近公園：莒光環保公園、
生活機能：全聯、7-11、全家
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 7 年，建物狀況新穎，維護成本較低。位於中壢後站商圈，鄰近健行科技大學與火車站，租賃需求穩定且客源明確。格局為三間大套房，每間均有陽台及對外窗，通風採光良好。坪效價比約 36 萬元/坪，在周邊新成屋中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses) 車位資訊未明確標示包含汽車位，僅提及機車停車位，對有汽機車需求者可能不便。房屋型態為套房規劃，對於家庭自住或未來轉售給一般家庭買方時，吸引力較低。總價近一千五百萬元，置入門檻相對較高。
機會 (Opportunities) 鄰近體育園區，區域發展潛力可期，房價增值空間存在。周邊擁有全聯、便利商店及公園，生活機能完善，容易吸引學生或年輕租戶長期承租。三套房設計提供多元租金收入來源，抗風險能力強於單一户出租。
威脅 (Threats) 中壢火車站周邊租賃市場競爭激烈，需評估實際空置率。若未來房地產利基政策變動（如稅制或限購措施），可能影響投資報酬率與轉手流動性。管理三戶租約若缺乏專人經營，時間成本較高。

2. 物件評論

購買建議：適合投資者考量，自住者需慎重評估。

此物件具備明顯的投資屬性，主要理由在於其位於中壢後站核心地帶，鄰近學府與交通樞紐，學生與通勤族群租賃需求旺盛。屋齡新且格局規劃為三套房並附機車位，能產生穩定現金流。然而，由於車位資訊未明且總價偏高，若以家庭自住為目的，此物件的坪數利用與停車配套可能不符合需求；若是尋求置產收租，則其地點與租金潛力值得進一步考察。建議優先確認車位細節及周邊同棟出租行情後再做決策。