鳳甲買房推薦鳳山五  小港買屋 / 小港買房 - 鳳甲買房推薦漢民商圈大樓整新三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：15.73 萬/坪
地址：高雄市小港區大鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全家福2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.746 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.56 坪
附屬建物面積：3.046 坪
共同使用：15.14 坪
土地面積：3.46 坪
樓別/樓高： 10樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2340 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：雖有 31 年屋齡，但已完成電線、衛浴及廚房更新，降低購入後立即整修的成本。 2. 高樓層景觀：位於 10/18 樓的高樓層，採光與通風條件佳，居住品質較好。 3. 含車位總價合理：總坪數已包含機械式車位，對於需要停車的家庭而言，省去了單獨購置或租賃車位的麻煩。 4. 生活圈機能完善：位於漢民商圈，周邊小吃與連鎖餐飲密集，日常生活購物飲食便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡較長：31 年屋齡意味着建筑本身已邁向中年期，未來需留意公共設施老化或修繕基金狀況。 2. 車位便利性：機械式車位在取用時間與空間上，不如平面車位來得方便與寬敞。 3. 單價感知：每坪 15.73 萬對於小港區而言不低，部分購屋者可能會偏好同區域更年輕的住宅。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近中山國與漢民國小，對於重視教育的家庭而言，具備學區升學潛力。 2. 自住保值性：整新後的三房格局適合居家需求，在該區域具有穩定的租金需求與轉手市場。 3. 地段增值：隨著漢民商圈的持續成熟，此類含車位的便利住宅具長期持有心態下的保值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：30 年以上的建築可能面臨水管或外牆隱患，需確認社區管理基金與修繕紀錄。 2. 機械車位流通性：部分買家偏好平面車位，導致未來轉手時車位價值可能不如預期。 3. 市場景氣波動：若整體房地產市場進入下行期，舊社區的抗跌能力通常弱於新建案。

物件評論

此物件對於「重視生活機能與學區資源」的家庭購屋者而言，具備相當高的購買價值。雖然建物屋齡已達 31 年，但賣家已完成關鍵的水電與空間整修，有效消除了老房可能帶來的立即維修風險。特別是在目前房價高漲的環境下，798 萬元的總價包含三房、兩衛及一個車位，且位於高雄小港區較具發展力的漢民商圈，算是相當實惠的選擇。

不過，您需考量是否接受機械式車位的便利性限制。若您家庭成員有開車需求且對取車時間要求極高，建議現場實際體驗停車動線。整體而言，這是一個適合自住、強調實質居住品質而非新度的標的，特別是有小孩的家庭可優先考慮。