鳳甲買房推薦鳳山五  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 鳳甲買房推薦鳥松✨仁美全新面寬7米電梯雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：40.31 萬/坪
地址：高雄市鳥松區大竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：98.736 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.414 坪
附屬建物面積：6.322 坪
土地面積：50.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (ID: 1312468)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質極高：屋齡僅 1 年，全新未住，省卻裝潢時間與成本。7 米面寬與良好採光保證居住舒適度。 2. 空間機能強大：98.736 坪的大型格局，配備 5 間套房與 6 間衛浴，非常適合三代同堂或大家族居住，隱私與便利性兼備。 3. 硬體設施完善：擁有電梯與雙併車庫，解決多層樓上下問題與多車家庭需求，臨接 12 米寬的道路，動線便捷。 4. 地段優勢：鄰近仁美國小，生活機能成熟；位處大竹里活動中心旁，環境清幽且空氣品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價 3,980 萬元，單位坪價約 40.31 萬，在鳥松區屬於高單價物件，需雄厚的購屋資金。 2. 持有一定成本：屋齡雖新但面積大，未來每年的房屋稅與地稅持有多於一般公寓；5 層樓也意味著較高的清潔與維護精力。 3. 車位未含坪數：資料顯示車位未計入總坪數，需確認車位是否為獨立產權及車位稅籍狀況。 4. 區域性制約：鳥松區非高雄市核心高價區，對於追求快速資產增值的投資者而言，增值潛力可能不如市中心。
機會 (Opportunities)	1. 改善型需求：隨著家族成員增加或長輩同住需求上升，此類具備電梯與多衛浴的透天別墅在區域內供應量稀少。 2. 學區價值：鄰近仁美國小，對於注重教育資源的家庭而言，此物件具有穩定的自住價值與轉手吸引力。 3. 自居舒適性：對於預算充足、追求生活品質的購屋者，這是一個直接提升生活幸福感的好機會，無需投入大量後續裝修。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高額總價物件在房市波動期，接盤客群較少，若需緊急轉手，去化時間可能較長。 2. 價格泡沫疑慮：參考單價 40.31 萬需與區域近期成交紀錄相比，若市場回檔，高單價物件跌幅可能較大。 3. 區域發展速度：鳥松區開發速度若不如預期，高價置產的投資報酬率可能會受到時間折舊與市場停滯的影響。