大里電梯大樓  大里買屋 / 大里買房 - 大里二期明星學區首睿高樓3改2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2698 萬~~2080 萬 (含車位價)
參考單價：37.75 萬/坪
地址：台中市大里區爽文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首睿
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.105 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.673 坪
附屬建物面積：6.371 坪
共同使用：21.061 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3673 元/月
鄰近學校：永隆國小
鄰近公園：興大康橋
生活機能：全聯
附近交通：中興大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：位於永隆國小及爽文國中雙學區，屬大里區熱門明星學區，學區需求穩定。 2. 空間優勢：總坪數達 55.1 坪（含車位），高樓層空間寬敞，且為 3 房改 2 房格局，公共區域較大。 3. 社區環境：總戶數僅 52 戶，低樓密度增加隱私與居住品質，公設包含接待大廳、閱覽室等。 4. 位置與機能：近中興大學、興大康橋河畔公園，周邊有大買家、全聯、內新市場，生活機能極佳。 5. 停車方便：附贈坡道平面車位，動線便捷，無需擔心找車位問題。
劣勢	1. 單價水準：參考單價 37.75 萬/坪，在大里區屬於中高價位，對總預算有一定要求。 2. 屋齡因素：屋齡約 13 年，雖仍屬新成屋範圍，但隨著時間增長，未來維護成本可能微幅上升。 3. 格局調整：原為 3 房改為 2 房，若未來家族人口增加，空間彈性可能受限。 4. 管理費用：每月管理費約 3673 元，對於長期持有成本需納入考量。
機會	1. 教育需求：隨著少子化與升學競爭加劇，優質學區房長期保值性高，租金需求穩定。 2. 交通輻射：鄰近中興大學與大明路商圈，區域發展潛力佳，易吸引周邊就業群體。 3. 居住升級：目前房價相對台北或其他都會區低價區具性價比，適合自住升級置換。 4. 政策紅利：周邊公園與河堤環境完善，符合宜居趨勢，易於吸引長期買家。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣可能受利率或政策影響，買入後短期內房價未必上漲。 2. 學區變數：未來政府學區劃分政策若有調整，可能影響學區房之附加價值。 3. 供給競爭：周邊若有新案競標，可能壓縮此類老次新大樓的議價空間與漲幅。 4. 屋齡折舊：隨屋齡增加，社區設施維護需仰賴管理會費，若住戶配合度低可能影響居住體驗。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別是針對重視教育的家庭。

主要理由： 這棟位於大里爽文路的「首睿」社區，具備了買房者最重視的「地段」與「學區」兩大要素。對於子女即將進入學齡段的買家而言，永隆國小與爽文國中的雙學區資源是極大亮點，且屋況保留良好，高樓層視野與採光俱佳。此外，包含車位的總坪數超過 55 坪，在同等價位下提供相當寬敞的居住空間，且鄰近中興大學與公園，生活機能完善，兼具自住舒適度與投資保值潛力。

建議考量： 雖然是優質物件，但建議您確認個人預算是否能承受 2080 萬的總價及每月近 3700 元的管理費。若您家中成員較少，2 房格局已足夠使用；若預計未來人口增加，則需評估該「3 改 2」格局是否會限制未來的轉手彈性。整體而言，若您的需求以子女教育與居住品質為優先，此物件是該區域的高性價比選擇。

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