大里電梯大樓  大里買屋 / 大里買房 - 大里二期康橋旁歐米家雙衛浴開窗2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：32.3 萬/坪
地址：台中市大里區大明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐米家
格局： 2+1房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.995 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.679 坪
附屬建物面積：0.774 坪
共同使用：14.542 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：大車位好停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1892 元/月
鄰近學校：永隆國小
鄰近公園：興大康橋
生活機能：大買家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於大里二期成熟區域，鄰近大明商圈、興大康橋，靠近國道 74 與中投公路，通勤便利。 2. 學區優勢：對口永隆國小與爽文國中，且鄰近中興大學，學區與租賃需求穩定。 3. 居住機能：雙衛浴開窗設計難得，採光通風佳；格局方正，2+1 房格局使用彈性高。 4. 社區管理： 24 小時管理，一樓 8 戶兩梯的住戶比例適中，電梯直通 B2 車位，便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 21 年，屬於中古屋，可能面臨管線老舊或需局部翻修。 2. 樓層條件：位於 3 樓，雖方便進出，但採光與通風可能略低於中高樓層，且需注意隱私與噪音問題。 3. 車位資訊：資料顯示坪數不包含車位，需進一步確認 1098 萬總價是否含車位或需額外購置。 4. 管理費：每月管理費約 1892 元，對於一般 30 多坪的住戶而言屬正常但需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近中興大學與成熟商圈，若自住以外出租，租賃需求與租金報酬率潛力高。 2. 價格調整：若屋況需整修，可視預算規劃裝潢，提升居住品質與未來的轉手價值。 3. 區域成熟：大里二期為發展成熟的區域，公共設施與生活機能完善，抗跌性相對較好。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險： 20 年以上屋齡，未來可能面臨公共維修基金調整或特殊修繕費用增加。 2. 市場波動：房地產市場受利率政策影響，若房貸利率變動可能影響持有成本與買氣。 3. 競爭產品：同區若有較新成屋或建案上市，可能對 resale 價值形成一定程度的價格競爭。

物件評論

這件位於大里二期大明路的「歐米家」物件，整體而言值得列入購買清單，特別是對於重視生活機能與學區穩定性的買方。

主要購買理由如下：

位置與生活機能優勢明顯： 鄰近大明商圈與國道，通勤時間短，且擁有永隆國小學區加持，是自住與未來轉手都相當穩健的選擇。
格局實用性高： 在 21 年屋齡的社區中，雙衛浴開窗與方正格局較為少見，提升了居住的舒適度與私密性，尤其適合家庭客。
社區環境完善： 一層八戶兩梯的配置，加上 24 小時管理與車位難得的優勢，顯示社區管理維護品質尚可。

建議您注意以下事項： 雖然價格參考單價 32.3 萬/坪在該區域屬合理範圍，但仍請務必向房仲確認「總價是否包含車位」，因為坪數標示不含車位，若需額外購買車位，將增加實際購屋成本。此外，考量屋齡已達 21 年，建議購屋前仔細檢視屋況，特別留意管線、防水及公共設施狀況，以評估後續是否需額外投入翻修預算。若能確認車位成本並接受屋齡條件，此物件在市場上具備不錯的持有價值。

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