西區電梯大樓  西區買屋 / 西區買房 - 西區美術館星巴克18年屋大兩房屋況佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬
參考單價：42.2 萬/坪
地址：台中市西區大忠南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲門登峰
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.144 坪
附屬建物面積：2.989 坪
共同使用：7.407 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1592 元/月
鄰近學校：大勇國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：向上市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：雲門登峰物件資料 (SID: 1326506)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於西區核心，鄰近美術館、草悟道，生活機能成熟，步行可達星巴克、便利商店與多家銀行。交通便利：緊鄰忠明南路與五權西路幹道，通勤四通八達。學校資源：學區為大勇國小與崇倫國中，提供九年一貫教育，家長免接送。格局與價格：低總價 1120 萬，26.54 坪約 42.2 萬單價，對小資族或剛結婚夫妻相當親民；主附坪數達 19 坪，格局方正。房況維護：屋齡 18 年，描述指出屋況佳，公設比低，管理費合理。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與隱私：位於 2 樓，雖有電梯，但私密性較低，且樓下臨街商家可能有噪音影響。無車位：參考資料顯示不包含車位，在台北市區停車難，此處可能需額外尋找停車格或負擔租車位成本。衛浴配置： 18 年屋齡的 2 房戶型僅有 1 衛浴，若家庭人口增加，早晚高峰使用可能不便。房產老化： 18 年房齡已進入中齡，未來若需進行大規模維修或重新裝潢，需預留預算。
機會 (Opportunities)	區域發展：西區美術館周邊持續深耕文化與生活機能，區域價值穩定，利於未來轉手或出租。租金投資：鄰近大學與商圈，適合出租給年輕租客或夫妻檔，租金收益率相對穩定。裝修彈性：屋況佳但非全新，買家可依照自身喜好進行局部裝潢，提升居住質感與價值。
威脅 (Threats)	交通噪音：位於主要幹道旁，低樓層可能受車流噪音與空氣影響，影響居住品質。市場波動：房價受整體景氣與利率影響，若未來房市走空，資產價值可能短期波動。競爭激烈：西區同總價區間 2 房產品供不應求，未來賣房時需面對其他同類型新舊物件競爭。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合預算有限但重視生活便利與學區的買家，特別是新婚小夫妻或剛出社會的年輕族群。

主要理由：

高性價比的核心地段： 以 1120 萬的總價購得西區核心區、美術館周邊的住宅，單價與格局在該區域具有競爭力，特別適合作為首購或投資置產。
生活與教育雙便利： 九年一貫學區與完善的周邊商圈（星巴克、便利商店、市場），能大幅提升居住的便利性與幸福感，尤其有小孩的家庭，學區優勢是重要加分。
注意隱憂點： 建議您務必於看房時確認 2 樓面對道路的噪音狀況，並確認是否有租車位的可能性，以及對 1 衛浴的使用習慣是否滿足，若這些因素對您影響不大，則此物件是西區極具實用價值的选择。

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