大里別墅  大里買屋 / 大里買房 - 大里立新學區前院雙車震後花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：46.23 萬/坪
地址：台中市大里區立中五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：47.547 坪 (包含車位面積)
土地面積：30.637 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：立新國小
鄰近公園：十九甲健康公園
生活機能：全聯
附近交通：台74縣
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢：位於立新國小與國中學區，教育資源穩定，適合有學齡子女的家族。房型稀缺：大里區前院雙車位別墅較少見，具備獨立庭院與後花園，隱私與空間感佳。生活機能：鄰近全聯超市，周邊商圈成熟，生活便利度高。交通便利：靠近台 74 號快速道路，車流進出台北、台中其他區域方便。坪效合理：總價約 2198 萬，每坪單價約 46.23 萬，對別墅產品而言具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡已達 20 年，可能涉及外牆、水電管線老舊問題，購屋後可能需投入整修預算。空間動線： 3 樓別墅樓梯對高齡成員或行動不便者較不友善，未來若需長幼同住需評估。維護成本：有前院與後花園，需花費時間與金錢維護綠化與庭院。總價門檻：總金額近 2200 萬，對購屋者資金與房貸負擔要求較高。
機會 (Opportunities)	區域發展：大里重劃區持續發展，未來公共建設或交通延伸可能提升房產價值。翻新潛力：若以 46 萬/坪單價取得，透過內部設計翻新，可進一步提升居住品質與市場轉手價值。租屋市場：鄰近學校與公園，若購屋後有自用需求，未來閒置時亦具一定的出租潛力。
威脅 (Threats)	老屋風險： 20 年屋齡可能面臨防水保固問題或結構安全隱憂，購前需 thorough 檢查。市場流動性：總價較高的別墅產品，在房產市場冷熱變化中，潛在買家族群相對較窄。政策風險：購屋者需留意未來房地產相關稅制調整或貸款政策變動對房貸負擔的影響。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需評估自身維護能力。

此物件主要適合**「重視子女學區、家庭成員較多、且對生活品質有要求」的買家**。其最大亮點在於將「學區優勢」與「前院雙車位別墅」結合，在台中大里區這類人口密集區，擁有前後院及雙車位的 4 房格局相當珍貴。

雖然屋齡 20 年可能帶來後續維修成本，但考量其單價約 46 萬/坪，仍屬合理範圍，且具備良好的生活機能與交通條件。若您有預算進行初期整修，並能接受 3 樓的空間動線，此物件在居住享受與保值性上均具潛力。建議交屋前務必委請專業技師進行結構與防水檢測，以確保居住安全。

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