南區電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 南區房屋推薦工學/美村/高工商圈聖學府2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：27.64 萬/坪
地址：台中市南區工學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖學府
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.128 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.634 坪
附屬建物面積：2.396 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：中山醫學院
鄰近公園：健康公園
生活機能：健康市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 888 萬包含車位，單價約 27.64 萬/坪，在南區屬合理價段，對首購族較友善。 2. 地段核心：位於工學商圈核心，鄰近健康公園、市場與商場，生活機能完善。 3. 租賃潛力：緊鄰中山醫、中興大學等，學生與教職員租賃需求穩定。 4. 樓層條件： 8 樓位於中高位，採光與通風良好，且避開地面噪音。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 32 年，部分管線與設備可能需更新，外觀可能隨時間顯舊。 2. 衛浴配置： 2 房僅配 1 衛，若為多人口家庭，早高峰使用可能較為搶手。 3. 坪數配置：總坪數 32 坪含車位，實際室內坪數較小，空間規劃需留意是否緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近學區，可透過出租維持現金流，適合投資客或自住兼投資。 2. 老屋翻新：可趁裝修調整格局或更換設備，提升居住品質或未來轉手吸引力。 3. 區域發展：南區為台中成熟核心區，房價抗跌性通常優於偏遠區域。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高屋齡建物可能縮短貸款年限或降低成數，需確認房貸負擔。 2. 維護成本：老舊社區可能產生高額修繕基金，或公共設施（如電梯、防水）需大修。 3. 市場流動：相較新成屋，高齡建物在二手市場受年輕買家青睞度可能較低。

2. 物件評論

購買建議：值得評估，特別是針對首購族或投資客。

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段與性價比」**的平衡。位於南區工學商圈核心，生活機能成熟且學區環境優越，能提供極佳的租賃潛力，適合剛置產或希望穩定收租的買家。888 萬含車位的价格在該區域具有一定的競爭力。

需考量點： 然而，32 年的屋齡是最大變數，買前務必仔細檢查房屋漏水、管線與電梯狀況，並預留修繕預算。此外，一衛的設計僅適合 2 人小家庭或單身，若為多人口家庭，需評估居住舒適度。綜合而言，若您的預算有限但追求核心地段，或打算長期收租，這是一個性價比很高的選擇。

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