南區電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 南區房屋推薦健康綠園道總太春上近中投三房附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：39.99 萬/坪
地址：台中市南區南和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太春上
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.459 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.926 坪
附屬建物面積：3.615 坪
共同使用：20.918 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2637 元/月
鄰近學校：中山醫學院
鄰近公園：健康公園
生活機能：健康市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住格局優異：正 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，雙衛浴皆開窗，通風與採光佳，前後陽台增加實用空間與景觀。 2. 社區品質良好：總太建設開發，指名度高，管理完善，11 年屋齡屬於輕屋齡，居住舒適度佳。 3. 停車便利：總價包含坡道平面式車位，對於日常出入與停車安全較具吸引力。 4. 地段機能強：位於南和路，鄰近健康公園、健康市場，兼具生活機能與休閒環境。 5. 一層兩戶：採光與隱私性較佳，減少鄰里干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 4 樓（共 15 樓），雖屬中低樓層，但可能受街道噪音影響較多，視野相對較小。 2. 屋齡考量：11 年屋齡雖非老舊，但購屋時仍需留意管線與外牆維護狀況，可能需預算進行翻修或保養。 3. 交通噪音：鄰近高工路與美村南路，若住家朝向這些道路，可能有車流噪音。 4. 坪數結構：包含車位之總坪數為 47 坪，需確認室內實用坪數是否與心理預期相符。
機會 (Opportunities)	1. 置產潛力：南區與中投路沿線發展穩定，鄰近中興大學與醫院，租賃需求與轉手流動性通常較佳。 2. 生活升級：健康公園與康橋河畔提供優質休閒空間，適合家庭居住，提升生活品質。 3. 價格空間：目前單價約 40 萬/坪，在總太品牌且具備雙衛窗的社區中，價格具合理性，可能隨區域發展緩步增值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受整體景氣與利率環境影響，需評估未來購屋成本與持房壓力。 2. 競爭物件：南區與周邊（如南屯區）常有新成屋或次新屋推出，可能分散買氣。 3. 維護成本：隨時間推移，10 年以上屋齡開始可能涉及大修基金或公共設施更新，需留意管委會財務狀況。 4. 交通規劃變數：鄰近主幹道，未來若有道路改道或施工，可能短期影響居住便利性。

物件評論

購買建議：值得持續關注與考慮

此物件位於台中市南區成熟的總太春上社區，對於重視居住品質與生活機能的購屋者而言，具備相當吸引力。

主要理由如下：

格局難得：衛浴全開窗設計在舊社區較少見，能有效解決採光與通風問題，加上前後陽台與方正格局，實用價值高。
資源配置完善：總價包含平面車位，且社區管理良好，對於家庭居住或作為投資收租（鄰近學校與醫院）皆具優勢。
地段優勢：緊鄰健康公園與市場，日常採買與休閒便利，且位於中投路雙商圈範圍內，保值性與流動性相對穩定。

注意重點： 建議購屋者在看房時，特別確認 4 樓是否受到道路噪音干擾，並確認車位之大小與動線是否符合自身需求。若預算允許且偏好總太品牌的社區管理，此屋為南區極具競爭力的標的。

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