大里電梯大樓  大里買屋 / 大里買房 - 大里中興商圈3改2房主附19.8坪+休旅車位美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：26.44 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：裕毛屋天廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.189 坪
附屬建物面積：1.679 坪
共同使用：10.312 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：可以休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
鄰近學校：中興大學
鄰近公園：鳥竹圍公園
生活機能：內新早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：室內坪數近 20 坪，屬 2 房格局中少有的大空間設計，動線寬敞。樓層視野佳：位於 11 樓，總樓層 16 樓，通風與採光良好，隱私性高。生活機能便利：鄰近中興路二段，周邊有內新早市、家樂福、菩提醫院及大明商圈，吃喝購物方便。交通便利：緊鄰 74 號快速道路，進出大台中地區快速；同時鄰近中興大學，學區接送便利。車位稀缺性：附贈 19.8 坪的休旅車位（含在總坪數內），在該區域屬於大車位，停車價值高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡約 30 年，建築設施可能隨時間老化，需留意管道更新與外牆狀況。衛浴單一：2 房 1 衛的配置，若家庭成員超過 3 人，早晚尖峰時段使用衛浴可能會感到不便。車位型態：機械式坡道車位，對於不熟悉機械車位的駕駛可能需要時間適應，且存取時間稍長。單位單價：參考單價約 26.44 萬/坪，對於 30 年屋齡建物而言，單價並不低，需確認裝潢與維護成本。
機會 (Opportunities)	增值潛力：大里區為台中新興發展熱區，隨周邊商業與交通建設成熟，長期價差有望提升。租賃需求穩定：鄰近中興大學與醫院，學生與醫療人員租賃需求大，具長期收租潛力。翻新改造：3 房改 2 房留有大廳空間，若原屋主裝潢老化，購入後可自行重新規劃佈局，提升居住品質。低管理費：每月管理費約 1950 元，相較同區電梯大樓偏低，長期持有成本較具優勢。
威脅 (Threats)	建築結構風險：30 年房齡需警惕是否有漏水、鋼筋生鏽等隱性问题，影響安全與居住體驗。老屋折舊效應：隨著屋齡增長，未來貸款年限或轉手流通性可能不如新成屋。市場波動：整體房市若進入調整期，老屋價格波動較大，且機捷等建設利好可能已部分反映在房價中。車位故障風險：機械車位若發生故障維修，可能會影響日常停車便利性，需查詢社區維修歷史。

2. 物件評論

【是否值得購買】 此物件對於「重視空間利用」與「中短期持有多數家庭」的購屋者來說，值得列入優先考慮清單，但需視對屋齡的容忍度而定。

【主要理由】

性價比突出：798 萬的總價包含大休旅車位，實際室內空間近 20 坪，在台中大里區屬於相當寬敞的居住環境。對於需要居家辦公或有小孩成長空間的家庭，其空間優勢能彌補衛浴僅有一間的缺憾。
地段與生活機能無可取代：坐落於大里核心地段，生活機能極其成熟（早市、超市、醫院、公園一應俱全），且擁有學區優勢，適合自住或作為長期出租資產。
需評估老屋隱憂：建議購屋者務必確認社區的公共設施維修基金餘額、建築本體是否有漏水紀錄以及機械車位的運轉狀況。若這些項目經查核無虞，這將是一筆兼具居住品質與地段價值的投資。

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