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瑞芳國中｜御花園3房｜瑞芳區三爪子坑路13巷241號5樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：500 萬
- 參考單價：16.23 萬/坪
- 地址：
新北市
瑞芳區
三爪子坑路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114實5460
- 社區：御花園
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：30.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.75 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 共同使用：5.47 坪
- 土地面積：10.19 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合**「預算有限、以自住為目的」**的購屋者。
主要理由如下： 首先，價格與坪數的性價比高。500 萬元取得 30 多坪的 3 房 2 衛，在瑞芳區屬於入手門檻較低的選擇，特別適合剛成家或需要擴充空間的家庭。其次，生活機能完善。鄰近車站與市場，日常動線短，居住便利性高。
然而，買家必須充分考量屋齡與樓層限制。26 年屋齡代表管線與硬體可能需大筆維護資金，而 5 樓無電梯對於長輩居住或未來轉手皆有隱憂。加上這是法拍屋，雖有產權保障，但仍需親臨點交以確認實際狀況。
結論： 若您不介意老舊公寓的條件，且能負擔可能的翻修費用，這是一個值得考慮的自住選項；但若以短期投資或未來轉售獲利為主要目標，則建議斟酌當地房價走勢與流動性風險。
問與答
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