法拍屋代標推薦  瑞芳買屋 / 瑞芳買房 - 瑞芳國中｜御花園3房｜瑞芳區三爪子坑路13巷241號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：500 萬
參考單價：16.23 萬/坪
地址：新北市瑞芳區三爪子坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實5460
社區：御花園
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：30.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.75 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：5.47 坪
土地面積：10.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件適合**「預算有限、以自住為目的」**的購屋者。

主要理由如下： 首先，價格與坪數的性價比高。500 萬元取得 30 多坪的 3 房 2 衛，在瑞芳區屬於入手門檻較低的选择，特別適合剛成家或需要擴充空間的家庭。其次，生活機能完善。鄰近車站與市場，日常動線短，居住便利性高。

然而，買家必須充分考量屋齡與樓層限制。26 年屋齡代表管線與硬體可能需大筆維護資金，而 5 樓無電梯對於長輩居住或未來轉手皆有隱憂。加上這是法拍屋，雖有產權保障，但仍需親臨點交以確認實際狀況。

結論： 若您不介意老舊公寓的條件，且能負擔可能的翻修費用，這是一個值得考慮的自住選項；但若以短期投資或未來轉售獲利為主要目標，則建議斟酌當地房價走勢與流動性風險。

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